2017年无锡商品住宅成交35819套 吸金538亿

　　2017年，“量跌价升”成了无锡楼市的关键词。全年商品住宅成交35819套，同比去年缩水一半，刷新近6年最低值;而年度均价首破万字头，全年住宅均价达11945元/㎡，创历史新高。成交量创“新低”，成交均价创“新高”，2017跌宕起伏。

　　成交新低：商品住宅成交35819套 刷新近6年最低值

　　根据同策微信公众账号发布的无锡2017年市场年报了解到，2017年无锡楼市成交量回落，整体趋冷，但成交均价大幅上扬。全年商品住宅备案成交450万㎡，同比下降51%，吸金538亿元;备案35819套，同比下降53%;成交均价为11945元/㎡，同比上涨33.9%。供应量方面，2017年全市商品住宅供应526万㎡，环比上涨24.2%。

　　同时，纵观2009-2017年无锡市商品住宅成交数据发现：2017年商品住宅不管是成交套数还是成交面积都刷新了近6年最低值，仅高于处于低位的2011年，且同比2016年数据缩水了一半。

　　此外，从2009-2017年无锡市商品住宅成交均价数据走势获悉：2009-2017年成交均价整体上升，2017年首破万字头，达11945元/㎡，为2009年均价的1.8倍，创历史新高。

　　“从数据来说，虽然今年的成交量没有去年的火爆，但今年无锡市场总体上还是比较平稳的，整个供需是比较平衡的。2017年全国楼市都在加快调控节奏，无锡作为热点城市之一，也是个严厉的调控年，反映到成交数据上，上半年商品房供应量偏低，成交短暂缩水。后期随着一系列新政的出台，市场开始发生变化，外地购买力减弱，开发商对市场的预期也产生了新的想法，但整体市场的发展还是健康的。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示。

　　策源地产苏南副总经理潘为民表示赞同：“从成交数据来看，2017年量跌价升，这和政策无不关系，是各种调控政策在持续发挥着作用。上半年限价限售，抑制了高价房源备案，导致大量网签滞后，成交均价维持在万元水平;930限购后，网签有所放开，成交量上升明显，价也上去了。这个均价相对于周边城市还是处于比较低的位置，但价格慢慢呈上涨趋势也说明了无锡被低估的市场价值在渐渐被发掘。”

　　区域成绩：惠山区夺冠 实地玫瑰庄园为销冠

　　就各区商品住宅成交情况而言，2017年惠山区以成交148万㎡的成绩夺得五区之冠，占比全市商品住宅成交面积的33%;锡山区紧随其后，成交面积达108万㎡，占比24%;梁溪区成交75万㎡，位居第三，占比17%;而滨湖区成交了72万㎡，新吴区成交了47万㎡，位居末尾。

　　从各区域商品住宅的成交均价来看，除了新吴区和惠山区均价万元以下，其他三区均价都超12000元/㎡。其中，滨湖区依然是无锡房价高价区，2017年商品住宅成交均价达16532元/㎡;作为主城区的梁溪区价值认可度依旧很高，均价14161元/㎡;自2016年始，黑马锡山区便后来居上，2017年均价达12055元/㎡，排名第三。而新吴区和惠山区的均价分别为9993元/㎡和9151元/㎡。