深圳2017出让40宗土地吸金741亿“只租不售”成趋势

　　2017年即将过去，站在年尾回望，这一年深圳土地市场又留下了多少故事。

　　数据显示，今年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同比下滑27%;土地面积106.7万平方米，同比下降52%。此外，今年深圳土拍也是花样倍出，“只租不售地块”、“限高地块”、“限制准入门槛地块”都出现在了今年深圳土地市场上，此外今年土地市场的一个新的转向是，租赁用地将越来越多地出现。

　　深圳卖地收入741亿元 纯住宅用地供应为0

　　据房掌柜统计2017年深圳共挂牌并成功出让商业用地、商服用地、二类居住等用地共23宗，总建筑面积达331.63万平方米，拍卖时间主要集中在上半年，共成功出让15宗，下半年成功出让8宗土地。

　　深圳土地资源稀少已经成为不争的事实，纯住宅用地更是紧缺。房掌柜了解到，自2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。今年土拍市场中，土地挂牌出让类型也主要以商业和工业用地为主，直到今年12月，深圳规土委网站共挂牌的几宗土地中仍不见宅地身影。仅有一宗位于龙华民治的二类居住用地挂牌出让引起了开发商的关注，但此宗地的出让要求为“只租不售”，最终被安居集团收入囊中。

　　土地收入方面，根据中原研究中心数据统计，今年深圳土地成交金额741亿元，同去年相比下滑27%，相对较少。

　　土拍八十一招你没办法预谋 南山宝安成供地大户

　　今年深圳土拍可谓是花样百出，前海商业用地对行业准入门槛有较高限制，深圳湾超级总部基地则对竞买人要求略高，就连龙岗的商业用地也对未来项目建成后的建筑高度进行了限制，最引人注目的还是一宗位于龙华民治的“只租不售”地块的成功出让。

　　11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元、配建人才住房面积10800平方米竞得。这也成为了今年深圳土地市场的一个重要转折点。深圳市房地产研究中心主任王锋在土拍现场表示，深圳推出“只租不售”地块是在响应中央‘房住不炒’原则，而此次土拍也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。

　　除了花样繁多之外，今年深圳各个区域除了罗湖之外都有土地出让，南山和宝安成为主要推地区域，其中南山区共出让10宗土地，宝安区出让6宗，龙华区、龙岗区也有4宗商业用地出让，福田、盐田、大鹏各有1宗地块出让。