光明地产上海小镇雄心 东平之后签署60亿泗泾古镇PPP项目

　　多次涉及“城中村”项目，而今又签署古镇PPP项目合作框架，完成重组之后的光明地产，已然把存量地产一级开发作为未来重点发展方向。

　　5月23日，光明房地产集团股份有限公司发布公告表示，公司与上海市松江区泗泾镇人民政府签订了《松江区泗泾镇历史名村名镇保护、更新、利用项目合作框架协议》，双方合作利用PPP形式推进泗泾古镇的保护更新与开发建设。

　　该协议至2024年12月底预计总投资约为60亿元，这是光明地产继于奉贤金汇镇以及金山区与政府合作开发“城中村”项目之后，再次在上海这个寸土必争的国际之都落下一子。

　　公告介绍，泗泾镇项目初步约定分四个阶段开展工作，而在签约仪式上，光明地产董事长沈宏泽表示：“我们将用三年左右的时间，进行第一期的核心建设，让上海郊县区还有非常美丽的特色小镇和历史名村。”

　　最近一段时间，鲜少出现在公开土拍市场的光明地产，在产业地产领域动作频频，不仅在金山中部打造生态圈，而且在崇明岛规划着光明小镇、光明风情两个产业项目，释放出不小的小镇雄心。

　　不过，有业内人士向观点地产新媒体指出，即便小镇开发目前在行业内掀起热潮，但在开发模式及盈利模式尚待完善及探索之时，未来的发展仍有待市场的考验。

　　60亿投向泗泾古镇PPP项目

　　据观点地产新媒体了解，位于松江区的泗泾镇小桥流水，拥有典型的江南风景，是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的千年古镇，同时也是上海推进历史文化名村建设的第一个示范项目。

　　为了推进泗泾古镇保护、更新与利用，光明地产母公司光明集团与松江区政府于2016年6月28日签订了《上海市松江区国家新型城镇化综合试点建设发展合作项目意向书》。

　　依据该份意向书，双方有意合作推进泗泾下塘历史文化名村保护以及建成后的运营，进一步促进和支持泗泾镇的产镇融合和产业提升工作。

　　上述公布的框架协议显示，泗泾古镇保护、更新、利用开发的规划四至范围为：东至沪松公路、西至江川路、南至沪松公路、北至鼓浪路-福田净寺-松江四中，其中重点区域为古镇及泗泾公园，以及连接古镇的主要交通道路。

　　为推进本次合作，松江政府将成立泗泾镇古镇保护与开发工作领导小组，该领导小组是泗泾古镇保护与开发中的最高决策机构，由协议签订双方主要领导组成。

　　领导小组负责审查古镇保护与开发规划、审定土地一级与二级开发的建设经营计划、协调重大招商项目优惠政策以及选择战略合作伙伴等重大事项，并且确保泗泾古镇按“统一规划、统一保护与开发、统一招商、统一管理”进行实施。

　　与此同时，光明地产拟与松江泗泾镇政府共同投资设立项目公司，注册资本拟定为1亿元人民币，光明地产拟出资8000万元人民币，占投资新设子公司注册资本的80%。

　　该项目公司将作为松江区泗泾镇保护与开发的建设主体，将负责统一编制古镇保护与开发的总体规划、旅游发展规划和实施方案;统一实施古镇区内的居民动迁安置、项目建设、文物修缮、招商、管理及服务等。

　　古镇PPP项目的获取对于光明地产而言，无疑有助于其不断地拓宽产城融合的发展布局，促进企业创新转型的前行。

　　对于此次光明地产与松江政府的签约，中原地产研究分析师卢文曦向观点地产新媒体表示：“这是一桩水到渠成、自然而然的合作。”

　　“作为上海老牌食品国企光明集团旗下的地产平台，光明地产有着国企背书的优势，而在上海土地高企与竞争激烈之时，通过与政府合作开发小镇PPP项目也有助于其寻找不同的发展路径。”

　　据光明地产官网信息透露，目前泗泾镇项目规划实施、居民动迁、文物保护、文化挖掘等工作正有序推进，光明地产计划用三年时间进行第一期核心区建设。

　　此外，光明地产在对古镇保护建设的同时，在古镇后续利用上也进行布局：瞄准口碑度较高的传统饮食品牌以及十锦细锣鼓、松江皮影、面塑、剪纸等非遗文化。

　　光明地产表示，泗泾镇将与光明食品集团联手在下塘培育打造饮食文化体验互动平台，同时与上海交通大学、上海音乐学院合作建设文化遗产保护产业基地等，打造有特色鲜明的“文创+文旅”型的特色古镇。