又一个“房地产大国”：加拿大进入地产投机时代

　　加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。

　　加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。

　　目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。此前文章提到，在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%-30%的惊人速度同比上涨。

　　地方政府成为高房价的推手

　　在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。

　　据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。

　　与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。

　　BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。

　　房地产泡沫危机

　　数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。

　　加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落(图中阴影部分)：

　　又一个“房地产大国”：加拿大进入地产投机时代

　　Marion在报告中表示，房价上涨已成为加拿大讨论的热门话题，涨价不再局限于多伦多和温哥华，如今的图表显示，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。

　　他进一步指出，当55%的房地产市场都在上涨时，使用利率手段来调控价格就是合理的。本周，加拿大央行就应该改变其措辞，放弃货币宽松政策。

　　数据显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

　　与加拿大类似，房地产及相关产业在中国经济中的占比也十分显著。

　　中金公司梁红团队曾做出估算， 2015年国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为16%-20%。大致可以拆解为：房地产行业占比 6%、建筑及建材行业占比 5%-6%(房建+土地财政支持下的基建)、家电、家具、家装行业占比 4%-5%(扣除部分更新需求)、金融行业占比 1%-2%(购房按揭和开发融资)。由于 2016年前三季度房地产销售持续超预期火爆，估计在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重或达到 20%。