无锡商办补助契税和房产税补助落实 业内：有利于稳定市场

　　2016年10月20日下午，无锡市住建局发文，公布了关于“全非毛坯成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知”，明确规定了补助标准和补助范围。业内表示，该契税补贴政策的发布有利于无锡楼市的稳定发展。

　　房掌柜注意到，在契税补助标准方面，主要是针对购买全非毛坯成品商品住房和购买存量商业、办公用房两种类型：

　　首先：对个人新购买全非毛坯成品商品住房，购房合同价中包含非毛坯款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

　　其次：对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

　　另外，商办补助契税和房产税补助在时间上，也有明显区别：

　　第一、申请补助的全非毛坯成品商品住房，暂定为个人自发文之日起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证的，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

　　第二、存量商业、办公用房，暂定为2016年1月1日前完成批准销售手续、自发文之日起三年内购买的属于同一开发项目且购房面积在500平方米以上，且已领取不动产权证的存量商业、办公用房，该房屋在不动产权证中必须载明为商业、办公用房。(批准销售时间以销售许可证下发时间为准，购房时间以商业、办公用房买卖合同备案时间为准，缴纳房产税时间以税务部门开具的完税凭证为准。)

　　随后，房掌柜致电了无锡住建部的相关工作人员，她表示，是可以进行补贴的，但是具体的细则还没有出来，真正执行还需要一段时间。

　　根据今年2月19日三部委的发文来看，无锡对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房(已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　其实在今年5月份，就有一份关于“减免契税、房产税”的文件引起业内的激烈讨论，此次的落实，对于无锡来说又有什么样的影响?对此，富力地产无锡公司总经理李明表示：“整体来看，无论是对于无锡居民改善型要求还是对于稳定无锡住房需求都是一个利好。另外，就商业和办公用房而言，通过契税补贴的这种方式，一方面可以去化库存，另一方面也可以吸引周边一些优秀的企业入驻无锡。”