林峰：房地产未来考验运营能力 旭辉不是黑马是老黄牛

　　在全国工商联房地产商会的“领袖论坛”上，针对“供给侧改革下房地产行业的机遇与挑战”主题，旭辉集团总裁林峰发表观点称，房地产企业赚快钱、赚轻松钱的时代已经过去了，未来房企考验的是产品运营能力，资产经营能力会对开发能力有更大的影响。

　　在林峰看来，过去简单拿地、盖房子、卖房子的模式已经不能生存了，不论是住宅地产、商业地产还是旅游地产，都要摆脱守着不动产盈利的传统思维，房地产行业的挑战其实在三个领域普遍存在着。

　　旭辉集团总裁林峰：开发商赚好钱、赚快钱的日子一去不复返。 人民网 孔海丽/摄

　　“住宅看起来销售容易，但客户服务提供了后续发展的动力;商业地产如果单靠租金收入支撑，会运转不起来的;旅游地产则随着旅游方式的多样化更需要强大的运营能力。”他说。

　　提及未来房地产发展趋势，林峰总结了两个方面，一是运营带来更大回报，资产经营能力对开发能力影响力增强;二是地产和金融会有越来越紧密的结合。“要应对房地产未来发展方向，没有什么捷径，我们只能潜心运营，深入研发产品，”林峰说，“能在产品上、在服务上做到出色，就没有什么是挑战了。”

　　旭辉依然会以住宅开发为主，专注于核心省会城市的布局。

　　“旭辉其实不是黑马，我们是老黄牛，我们一直认为在房地产行业规模不是万能的，从1991年开始从事房地产开发，我们只做了住宅，但涉及了不同的细分种类。”林峰在发言中表示，旭辉不去单向追求规模的扩大，在达到规模、利润与负债率平衡的基础上，未来可能会切入商业地产和旅游地产的开发。

　　“但我依然看好房地产的未来，竞争才刚开始，行业的经营要有耐心。”林峰最后总结说。