河埒口板块3万㎡商住地块待嫁“土地会战”一触即发

　　在土地市场上，住宅性质地块的关注度往往要远大于商业地块，这对于住宅用地日渐饱和的河埒口板块来说更为明显。作为区域内为数不多的一宗商住地块，原汽车西站地块靠近滨湖万达商圈、居住氛围浓厚，虽未挂牌已经愈发聚焦各方目光。

　　区域内住宅用地供应紧张 土地会战一触即发

　　资料显示，原汽车西站地块位于滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口的东南侧，地块规划为商业居住用地，土地面积31503平方米，容积率≤2.5-3.0。

　　具体来说，该宗地块大致位于孙蒋社区和无锡广电之间，与中城誉品仅有一路之隔，从地块面积来看，体量并不算大，且按照2.5-3.0的容积率来看，后期规划很有可能打造为高层产品，并且，最重要一点在于，它是河埒口板块为数不多、位置比较优越的一宗商住地块。

　　原汽车西站地块卫星图

　　作为无锡的“西大门”，河埒口板块东邻京杭大运河，南邻新体育中心，西有梅园，北靠惠山及锡惠公园，自2002年无锡“城市南进”规划确定后，该板块开始渐露锋芒，相继吸引了万达、银城、栖霞等众多品牌开发商的入驻，并逐步成为滨湖区乃至整个无锡房价最高、房产升值最快的区域之一。目前，河埒口板块成熟社区集聚，居住氛围愈发成熟。

　　的确，在众家之争下，河埒口板块地价也呈上升趋势。就原汽车西站地块周边楼盘历年楼面价情况来看，2006-2013年间，地价呈现逐年上升趋势，其中，由无锡市房地产开发集团有限公司在2006年所得的原机床厂地块(现为万科金域蓝湾)成交楼面价为337元/㎡，但在2007年，华润悦府地块的成交楼面价已经达到了3164元/㎡，并在2011年达到了暂时性的最高值，为荣御华府的6094元/㎡，地价是2006年的18倍。