锡首次购房首付比例不低于30% 业内：将有效抑制投资

　　10月9日上午，中国人民银行南京分行发布限贷执行细则：在无锡市区范围内，居民家庭首次购房首付比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。业内表示：将抑制投资，是楼市降温，有利于房地产行业的长期发展。

　　由“认贷不认房”调整为“认贷又认房”

　　9日上午，中国人民南京银行分行发布了《江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，分别对无锡、苏州、南京三个城市差别化住房信贷政策作出了调整。

　　在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

　　新的政策贷款政策和老的贷款政策最大的区别就是：新政策认贷又认房，即只要名下有房或者有贷款记录，再次申请贷款都需要最低支付40%的首付;老政策认贷不认房，只要名下无贷款记录，就可按首套房情况贷款。

　　房掌柜根据新的贷款政策为购房者算了一笔账：以150万元一套房为例，若名下无房无贷款，首付为30%，首付款为45万元;若名下有一套房无贷款记录，首付为40%，首付款为60万元;若名下有一套房有贷款记录，首付为40%，首付款为60万元。

　　也就是说除了无房无贷款的情况，其余情况都需要最少支付40%的首付。与老政策相比，目前需多支付10%—20%的首付款。

　　而苏州和南京的调整幅度更大。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　限贷将有效抑制投资

　　策源地产苏南副总经理潘为民认为银行表明了自己的态度，他表示：“从国庆期间各地密集发布的政策中，我们也能感受到楼市面临着比较大的压力，个别地方房价的涨幅超过了预期，因此地方政府出台了一系列的政策，银行也相应的出台了相应的限贷执行细则，来表明自己的态度。”

　　对于该限贷执行细则的发布，世联地产苏南总经理李文亮表示：“首先会控制投资，从前一段时间的数据来看，无锡楼市的外地客户占了很大一部分比例，政策出台以后，投资热情会有所降低，那么整体的成交量会下降。其实这两天的成交量已经开始下降了，每天的成交量大概在100多套，相当于今年年初的水平。”

　　那么该政策的执行是否会对无锡楼市造成大的波动呢?无锡房地产业协会副会长沈洵表示：“我想这个政策对无锡楼市不会产生太大的波动。因为首付只是提升了10%，不像苏州、南京从50%提升到80%，总体来说政策力度不大，比较温和;再一个最近各地出台了一系列的政策，市场有了一个接受的过程了。当然，购房者也可能会产生观望的情绪。”