深圳查处6平米违建项目 极小户型暂难大规模推广

　　深圳“6平方米鸽子笼”在发酵了两天后，引发规划部门调查，发现其实际使用面积达到了12平方米，但超过部分属于违建违规。

　　“6平方米”这个数字，引发了巨大争议。在此之前，万科等房企曾开发建筑面积约为15平方米的极小户型，已经是引发市场关注的极限;在以“蜗居”著名的香港，李嘉诚旗下的长江实业曾开发套内18平米的住宅，也曾轰动一时。

　　虽然被查处，但极小户型仍然引起了相当多人的兴趣。在当前房价动辄10万、8万的一线城市，能有一方容身之所并且具有产权，承载了很多人的梦想。那么这样一套房子，面积最小可以是多少?

　　万科有关人士称，经过技术试验的成套住宅，套内面积12平方米，应为极限。近年来，万科、绿地等开发商尝试建造极小户型住宅，并在广州、西安、昆山等地已实际落地。

　　但据调查了解，到目前为止，极小户型并没有被大规模推广，其原因包括规划限制、选址以及造价等因素，制约了极小户型的发展。

　　“6平米”背后规划乱象

　　在深圳核心区华侨城的6平方米“鸽子笼”一经推出，便引发极大关注。

　　以单套约88万的售价来算，该公寓的单价约14万/平方米，甚至超过了附近新开盘的豪宅项目单价。

　　现场样板间显示，由于开发商赠送了一些面积，实际上使用面积可以达到12平方米左右，最大的也有近20平方米。

　　6平方米的产权面积却有着12平方米的实际使用面积，这与当前商品房销售有关规划规定相悖。有户型设计人士向记者表示，“偷面积”的现象在深圳早些时候比较普遍，但近年随着相关法规越发严格，已经少了很多。

　　上述项目的赠送面积来自厨房和卫生间的空间，但由于户型不方正，只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。

　　“去看过的都知道，它伤害了市场，起码伤害了去住它的人，完全是非人性化的边角料，毫无设计感。”一位到过现场的深圳业内人士说。

　　这引发了市场极大关注。此前，深圳市规划国土委南山管理局曾对此事作出回应：该建筑功能为公寓和办公。2007年该楼盘办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。在这169套公寓中，有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间;之后，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新非毛坯，再向社会销售。这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易，与房地产预售无关。

　　9月26日，经深圳市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平方米左右的房产，户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

　　26日，深圳市规划国土委后续通报称，南山区规划土地监察局于9月26日对该项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状;市规划国土部门已约谈项目开发者中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议。

　　极小户型也有市场

　　按照深圳规土委的说法，已经销售的四套“6平方米”房源将被整改，恢复原状。

　　“如果真有这样的房子，我也愿意买，一个人住是可以的。”在得知“6平方米”蜗居实际使用面积达到12平方米时，上海、深圳也有不少人的反应是可以买。

　　住在北京的吴昕说，希望这样的户型赶快流行起来，她就去买。“有个窝就不用担心房租水涨船高，有能力的时候再换也可以。”吴昕说，她受够了搬家之苦。

　　在一些开发商看来，北京、上海和深圳的高房价，使得这种低总价、极小户型有很大的需求空间。

　　以北京为例，2016年平均单套成交套型面积高达147平方米，单套成交金额也达到了520万，如果能以100万左右的总价拥有自己的一套房，在很多人看来也是可以接受的。

　　根据克而瑞的研究，极小户型主要出现在城市活跃度高、年轻人聚集效应明显、人口密度高、房价水平高的一二线城市，面积在15-30平方米左右，全部为复合空间，空间利用率极高。

　　极小户型的客户群体，主要是城市中20-30岁之间的首次置业者，生活理念超前，但既不符合申请保障性住房资格，又不能负担高昂商品房价格的“夹心层”人群。