中资来势凶猛：海外资产配置“情陷”伦敦的房产企业

　　随着中国从资本输入国变为资本输出国，中国企业近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现不可不谓“凶猛”。伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。

　　不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切都还只是开始。

　　伦敦还是那个全球投资者趋之若鹜的“避险天堂”吗?

　　不。已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。

　　英国将于6月23日就是否继续留在欧盟举行公投。英国皇家特许测量师学会(RICS)4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。这项针对英国房地产经纪进行的调查显示，过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。

　　无独有偶。来自数据提供商Real Capital Analytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%;一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。

　　当然，数据并不能说明一切，尤其是解释中国投资者的行为，因为他们往往不按常理出牌——很多时候，这也是取得成功的要素之一。

　　就在4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险(集团)公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼Aldgate Tower。

　　去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。

　　今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。

　　海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17 Columbus Courtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。

　　去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所(Baker & McKenzie)并购业务主席Michael DiFranco 称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。

　　看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。

　　中资青睐跟英央行做邻居

　　这已是中国人寿不到三年里在伦敦收购的第三栋商业楼宇。

　　Aldgate Tower位于伦敦金融城东侧Aldgate East地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。

　　该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince & Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。

　　自中国的保险公司被允许运用总资产15%资金投资海外以来，2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10 Upper Bank Street大楼，并持有70%股权。

　　2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99 Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。