在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来,大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点,就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。
不过,也有企业投资战略更为务实,不注重租户是否大牌,而是更看重物业本身的租金结构、租金水平、地理位置和房产质量等综合因素,以追求良好收益。
中资机构出手的另一个显著特点是,喜欢扎堆金融城,特别是中国的金融机构,对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓,早在两年前,它们收购的楼宇已合围英格兰银行,五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。
中国银行和中国工商银行是最早在伦敦投资自用型办公楼的中资机构,两家银行分别花费约1亿英镑和3000多万英镑,先后都买在与英国央行比邻的位置。当时另外三家规模较小的中资银行也在附近租楼,以至于英媒惊叫中资银行已包围英国央行。
建设银行最初是在伦敦新金融城金丝雀码头租楼办公。也许是不愿被落单,2014年6月,建行通过非公开交易从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼,出资约1.11亿英镑。
有趣的是,该大楼位于英央行东北角不到150 米处,加上在英央行西面一街之隔的中国银行大楼,以及位于英央行东南角150米处的中国工商银行大楼,从三面合围英国央行。
几年下来,中资机构在金融城收购拥有的大型写字楼已有20多幢,多数都位于英央行周围。在新金融城金丝雀码头和泰晤士河沿岸黄金地段,中资投资的大型不动产项目同样正日益密集。
把鸡蛋都放在伦敦的篮子里?
中国人寿相关负责人曾公开表示,监管放开后海外投资要常态化,会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手,为何都锁定伦敦?
按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定,保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。
伦敦显然具备上述优势,这里的市场透明度公认全球最高,基于全球投资者参与度最高,市场流动性也非常充分,只要眼光准,必然收益丰。
以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例,其已转让出手的两项投资,一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦,一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份,都收益不菲。
在转手歌鸟集团股份时,按买家卡塔尔投资局的报价,中投出让的股份价值4.2亿英镑,约为5年前投资额的250%。
去年下半年,华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的The Corn Exchang大楼转卖给中国太平保险,也轻松获利3800万英镑。
大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加,将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底,他斥资8000万英镑,在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅,仅印花税就交了950万英镑,创下英国历史上最高房产交易税纪录,也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃,其他也非富即贵,包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。
而万达在海外布局的首个房地产项目THE ONE也备受追捧,这个在伦敦市中心大型改造项目九榆新区兴建的超五星级酒店和高档公寓住宅项目投资预算7亿英镑,预售起价79.5万英镑,据称每放出一批即被一抢而空。
另一家中国地产开发商绿地在伦敦的业绩也令人瞩目,继去年位于伦敦南部的一个住宅区项目一期开工,今年2月,绿地集团在金丝雀码头拥有的地块建设一座242米高综合大楼的规划也获批,据21世纪经济报道了解,该项目有望今年下半年启动,建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。
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