融创2023年中报获核数师“无保留意见”

8月30日，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布其2023年上半年经审阅的业绩报告。 财报显示，融创上半年合同销售额521.4亿元，收入584.7亿元，收入较去年同期增长20.5%。

值得一提的是，此次核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”，相较2022年年报的“无法作出意见”，有了明显的改善。

审计意见一般分四种，无保留意见、保留意见、否定意见、无法表示意见。行业剧变以来，多家房企延迟发布业绩，或业绩报告被核数师出具“保留意见”和“无法表示意见”。对于已出现债务风险的房企，核数师的业绩审计更是高度谨慎。

以上市房企2022年年报为例，有6家被核数师给予“无法表示意见”，3家房企被给予“保留意见”，其中既包括已暴雷的富力、阳光城等民营房企，也包括远洋在内的混合所有制企业。

“这次中报发布，核数师给予融创中报 ‘无保留意见’，是非常好的结果。充分证明融创的基本面和经营有企稳向好的趋势，并且公司内部管理十分规范，经受住了严苛的审计考验。”一位金融机构分析师表示。

该分析师续称，可以看到，目前融创境内外债务得到了有效解决，两年内没有公开债还款压力，并且“金融16条”延期后，意味着24年底前金融机构这块也没有太大还款压力。另外，近期支持房地产的政策利好频出，核数师对国内市场有信心，若市场将从谷底反弹，凭借融创的产品力、布局优势，未来销售好转、经营有序恢复是比较确定的事。

债务重组方面，融创160亿元境内债券已在年初展期成功，境外债重组方案也拿到87%同意票，将于10月进行法定裁决，有望年底前完成全部流程；保交付方面，融创积极推进复工复产，上半年在62个城市共计交付超11.8万户房屋，位列中国指数研究院全国交付套数第二位。

进入7月以来，多部门围绕支持房地产平稳健康发展释放积极信号，包括“认房不认贷”、“延期换购住房退还个人所得税” 等政策，均从不同维度支持刚性、改善性住房需求，助力房地产市场复苏。

目前房地产市场已经筑底，后续企稳回升态势已经明确，尤其供需相对稳定的一二线城市反映会更为迅速。上半年融创一二线城市销售占比约77%，约1.38万亿的未售土储货值中，约7成分布在一二线城市。待市场逐步好转，融创的销售会率先反弹，经营界面将逐步企稳恢复。