融创中期业绩解读：物管、文旅增长态势明显

8月底，多家上市房企、物企密集公布上半年财报，在地产业绩普遍暗淡的同时，物管、文旅等经营性业务率先恢复，业绩表现抢眼。

融创中国今日交出复牌后的第一份财报，上半年合同销售额521.4亿元，回款率超过90%，收入584.7亿元，同比增长20.5%。上半年交付房屋超11.8万套，位列中指研究院全国交付套数第二位。

经历了去年的业绩低谷期，融创服务上半年核心指标有着明显改善，收入约34亿元，其中非关联业务收入32亿，同比实现约13%增长。毛利约8.5亿元，归母净利润3.4亿元，经营性现金流回正。可用资金42.2亿元，无有息负债和对外担保。

在市拓上，秉承“聚焦45个核心城市，推进有质量外拓”的思路，融创服务上半年市拓新增单年饱和收入约2亿元，新增项目全部位于核心城市，且新增签约额Top5城市占比65%。核心城市密度增加了，业务稳固发展的底子更扎实。

去年底，疫情恢复常态化管理，消费市场呈现强势复苏态势。文化和旅游部发布的《2023年上半年国内旅游数据情况》显示，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%；国内旅游收入2.30万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。

抓住市场机遇，融创文旅的经营快速恢复，上半年收入27.2亿元，同比增长25%。今年暑期，融创文旅旗下的主题娱乐板块接待游客近700万人次，同比增长25%；商业板块客流同比增长36%，销售同比增长37%；酒店板块7月入住率升至59%；冰雪板块客流增长近40%，8月新开西安热雪奇迹项目，作为西北地区规模最大的室内雪场，一经入市就引爆当地夏季旅游消费热潮。截至目前，冰雪板块管理的已开业室内雪场数量达到8个。

一位行业分析人士说，中央政治局会议明确指出，积极扩大国内需求，发挥消费拉通经济增长的基础性作用。今年以来，多部门已将促消费列入下半年工作重点，加快部署系列措施。围绕大消费建构的相关产业，也将进一步迸发出强劲的增长势能。

而当下，地产市场整体还处在深度调整中，房企既要解决保交付、债务问题，经营恢复等问题，也在积极建构新的利润支点。从融创的财报看，早年布局的物管、文旅等“地产+”业务，业绩贡献提升，利润“蓄水池”的作用正逐渐显现。