九龙仓碧玺位于无锡南长区通扬路与新光路交汇处,周边金城路快速内环、太湖大道多条城市主干道汇合,毗邻太湖广场商务中心,相邻运河景观带。
九龙仓碧玺是香港九龙仓在无锡开发的第四个项目,除去已建成的九龙仓星汇天地和锡城最高地标建筑的九龙仓国金中心为综合性物业外,其他的4个项目包括九龙仓时代上城、九龙仓时代上河、九龙仓玺园和九龙仓碧玺均以高端住宅为主,且全部选址南长区。
选址南长区 定位高端
该项目预计在6月中旬新推1#、18#高层房源,面积为89-143平,总共250套,68万起,具体一房一价,而样板间将会在5月中旬公开。项目另在售叠墅2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、11#、12#、13#、16#楼,面积为130-288平,均价14500元/平,预计2014年11月底可以入住。
九龙仓碧玺项目目前共分为三期开发,一期为16栋纯叠墅,二期和三期为高层住宅和沿街商铺。项目占地面积为26万平米,建筑面积为44万平方米,容积率为1.88,绿化率达到30%。
目前南长区的住宅价格均价在8000——12000元/平之间,而九龙仓碧玺14500元/平的价格十分抢眼,较之周边的楼盘,项目以高端客户为主,主打住宅比较符合产品特性,定位十分明确。
地处“小市区” 交通区位优势明显
九龙仓碧玺地处南长区,到达市中心还算比较快捷,距离仅6公里左右,开车需15分钟,而且门口有多路公交车直达市区以及其他区域,除此之外,即将开通的地铁1号线在该项目附近也有站点,由此看来,未来在交通配套方面将会更加完善,居民出行也将更方便。
商业配套尚未成熟
九龙仓碧玺所在位置的周边配套目前还不是很成熟,如需消费,需步行10分钟至五星家园,有天惠超市和各类餐饮小吃,而步行15分钟可到达人民医院,附近有沃尔玛超市、KFC等,基本可以满足居民日常所需。
不过碧玺距离无锡人民医院仅数分钟的车程是其一大卖点,人民医院拥有能够代表无锡市乃至苏南地区先进的医疗服务水平,这对于购房者来说,也是一个值得考虑购买的原因。
随着房屋的交付和业主的入驻,恐怕这些老旧且距离稍远的配套无法满足业主的要求,针对高端业主的配套后期可能要仰仗碧玺自身规划的商铺了。
“双玺”对峙 各有利弊
九龙仓在无锡南长区一共开发了6个项目,其品牌影响力是非常大的。而距离九龙仓碧玺项目最近的就是九龙仓玺园了,两个项目仅有1.5公里的距离。同样的区位,相同的定位,碧玺与玺园难逃对峙。
九龙仓玺园相比碧玺,周边商业配套更加成熟完善一些,交通方面两者不相上下,不过距离金城高架更近的玺园还是让不少购房者退步,对于一些高端业主来说,居住环境和风水是十分重要的。
九龙仓玺园的项目业态有公寓和别墅,面积为340——420平,600万/套起,非毛坯高层均价为11000元/平。在别墅的价格上,这两个项目是不相上下的,但是碧玺的叠墅严格来说不能算作别墅,对于那些对生活品质要求高的业主来说,相比之下,更多人可能会考虑玺园的别墅。
玺园的非毛坯高层的价格在南长区来说还是有优势的,属于改善型房源,而目前碧玺的高层价格还未知晓,按户型最小的89㎡总价68万/套来计算的话,高层价格甚至出现了7字头的情况,这对于玺园来说,可能是个不小的冲击,不过一切要等实际价格出来为准,目前不少购房者仍会选择观望等待。
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