市场和政策双向调控 无锡楼市迎来“红五月”

　　往年的“金三银四”正是开发商捞金的好时机，而今年的楼市情况却大相径庭，“金三银四”已过，无锡楼市保持平稳，成交未有较大的波动，各开发商纷纷抓住黄金时机的“尾巴”，各出奇招，平淡的楼市“满血复活”。

　　限购松绑 五一小长假成交量创新高

　　4月底，无锡楼市关于“限购松绑”的消息让不少购房者蠢蠢欲动，今年的五一小长假期间，无锡商品房共成交377套，同比2013年五一长假增长了22套，“红五月”迎来了开门红，商品房成交面积为6.02万平方米。

　　从五一三天成交的面积段来分析，90平法米以下小户型和90—120平方米的中大户型比较受到购房者的偏爱。90平方米以下房源成交面积为10635.35平方米，占总成交面积的40.49%，其次为120—144平方米面积段，成交面积为8173.19平方米。而144—180平方米和180平方米成交较少，5月2、3日两天出现零成交。

　　滨湖区的朗诗太湖绿郡“小宇宙”爆发，仅5.1—5.5五天，商品房共成交126套，面积达1.07万平方米。而锡山区的碧桂园、金域香颂、恒大绿洲同样表现不俗。

　　春季房交会4天卖房429套

　　5月16日，无锡春季房交会正式启幕，历时四天，于19日闭幕。房交会期间，观展市民达到10.3万人次，较上届展会增加14%。据统计，房交会期间，无锡市区商品房网上合同备案429套，面积达到4.56万平方米，总金额3.67亿元。其中大会参展开发企业成交235套，26438平米，22935万元，包括网上签约164套，17596平米，14246万元;交付定金71套，8842平米，8689万元。另预约登记559套。参展中介成交二手房30套，2652平米，1839万元;意向成交9套，家居区累计成交金额300万元。

　　在今年的春季房交会上，除了宝能、绿地、路劲、碧桂园等品牌开发企业参展外，大和、积水等海外企业也首次亮相。展会共计参展楼盘50多个，提供可售房源300多万平方米，涵盖无锡全市各个区域，分布较为均衡。

　　“总体而言，无锡楼市今后的走向是趋于缓和并略有上涨。”主办方工作人员介绍，短期来看，无锡此前出台的购房60平落户的政策对该市商品房的出售是有利的。但今后一段时间内，无锡地区的购房的主力军还是“刚需”人群。

　　开发商使出浑身解数 促销优惠不断

　　据房掌柜统计，五月有35盘推新入市，其中刚需房源楼盘为17盘，纯推刚需房源为8盘;改善房源18盘，纯改善房源10盘。纯新盘中不乏大品牌房企，惠山区的华润橡树湾“鹤立鸡群”，成唯一大牌房企;而万众瞩目的滨湖区万达文化旅游城，将推商业项目。

　　为吸引人气，各开发商使出浑身解数，举办了各种吸睛活动，有宝能城举办的马拉松比赛、万达城邀请陈数为其样板房公开助阵、景瑞望府的叶世荣演唱会等等。而在5月份，有172家楼盘推出了优惠活动，其中滨湖区和惠山区的优惠楼盘占比最大。