香缇半岛坐拥锡西生态公园 配套稀缺但“钱景”看好

    新城建设近几年在无锡市风生水起的开展起来，锡西新城也搭了顺风车。近年来锡西新城也成为无锡市重点发展的新城之一，备受市民的关注。锡西新城内涵盖一个囊括6大主题公园的生态宜居片区­——洋溪公园城。香缇半岛项目便位于该片区的重点位置。

　　无锡瑞城置业抢占锡西新城最后一幅地块

　　锡西新城共计10幅地块，香缇半岛就位于锡西新城的第十幅地块，锡西新城生态宜居重点片区——洋溪公园城内。洋溪公园城位于钱桥洋溪河北岸居住片区，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。规划总用地面积约180多万㎡(约2700亩)，规划总建筑面积240多万㎡，平均容积率1.2，绿化覆盖率55%，整个项目规划户数容量近两万户，预计人口数量将达40000—50000人。地块南面拥有2000多米的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵;外接锡宜高速、S342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线藕塘站。

　　紧邻三大生态主题公园 坐拥法式与后现代的建筑风格

　　香缇半岛位于公园内核心位置，三面环水，西侧紧邻清澈的庙堂河，南面拥览百米宽洋溪河，景观视野极其开阔。项目紧邻香缇公园，云堤公园，河滨公园三大主题公园，对面规划有邻里中心、风情商业街，离项目仅50米之隔的金桥实验学校现已开工建设。整个项目总占地8.5万方，总建筑面积15万方，是由无锡瑞城置业打造的低密度叠墅区，规划总户数为708户。

　　项目采用简约法式与后现代相结合的建筑风格，建筑物多采用对称造型。波浪形态的建筑布局高低分明，简单轻松，舒适自然。景观设计以“健康、生态、优雅、经典”的法式新古典景观为主题。充分挖掘自然与环境的潜质，营造出秀丽的景观环境，轻松愉悦的居住氛围，与周边环境相融合。

　　体量超15万方 配有无锡首创下沉式广场

　　香缇半岛项目占地面积8.5万平方米，建筑面积超过15万平方米。香缇半岛项目南低北高，南面做精品独栋、联排叠加;北面做20~30层高层、超高层产品。项目规划有5层带电梯的叠加别墅，10层及11层面积段为90~140平方米的洋房。8栋小高层，小于12层;31栋别墅 ;叠墅272户，小高436户。叠墅和洋房样板间示范区目前已对外开放，项目将于2015年整体交付。

　　据相关销售人员表示，目前香缇半岛的去化较好的还是小高层，小高层39栋已售完，38栋刚刚开始认筹，面积段为90~140平方米，现主推户型以90平小三房为主，均价6500元/平方米;另项目在售9号楼166-300平叠加别墅，均价12000元/平方米，目前去化缓慢。。预计下半年开2期产品。同时，小区内还规划有约800平米的无锡首创的下沉式广场。

　　公园城内中心位置 生态虽好但配套稀缺

　　教育部分，香缇半岛项目周围有钱桥实验幼儿园、南师大附属实验小学、钱桥中学，洋溪公园城内规划有2所幼儿园及1所金桥实验学校，藕塘职教园。但香缇半岛真正的学区还是钱桥中心小学，同时项目自带2个幼儿园。医疗配套这块，目前还是空缺，根据规划，钱桥医院也将在未来几年搬过来。

　　公园城内规划有四大商业组团、两个邻里中心，周边有建设中的万健商业广场、百乐时代广场，开业在即的中环国际，金龙广场。据悉，售楼处后期将改造成莲藕文化的展示馆或者茶歇餐厅。

　　就目前看来，待到2015年交房时，香缇半岛的各方面的生活配套还将有一段的空白期。在这段空白期里，入住的业主所需的各项生活配套还需依附藕塘老旧小区周边的配套。

　　区位影响成败 生态宜居社区去化陷胶着

　　相对于惠山区的总体均价，香缇半岛项目目前的价格，不论是小高层还是叠加别墅，都是在区域内属于较高水平的。目前，香缇半岛的客群主要来源还是惠山区当地居民，虽然打着生态宜居的旗号，但是目前去化情况还是相对不如其他区域同样打着生态宜居旗号的项目去化情况好。

　　香缇半岛产品外立面为干挂石材。目前无锡市面上很多项目外立面都会选用干挂石材，蠡湖周围的蠡湖香樟园、金融街区的海岸城，再到太科园的协信阿卡迪亚，等等楼盘，无论品质如何，似乎只要外立面贴上干挂石材，瞬间就能高大上，成为“高端”的楼盘了。但是楼盘是否高大上，是否是真豪宅，只有实际交付了才知道。