占据主城区优势的东宝康园 商业部分将于下半年面世

    几年前房价大涨的时候，无锡市场反应平平，房价总体趋于缓慢上升的态势。自今年春节以来，各地的楼市反应都不太一样，杭州、常州某些楼盘的大跳水着实让人为2014年的楼市捏了把汗。在各地楼市都在为各自的前途彷徨的时候，无锡市场的一些开发商却依然坚挺着。

　　历时两年销售的项目 将于明年年底完成全部开发

　　东宝康园项目位于南长区医疗中心南侧原叶片厂用地，东至通扬路，南至滨水路，西至清扬路，北至晨光路。

　　东宝康园项目分为多种业态，分别为高层、洋房、商业以及酒店式公寓。项目目前在售9.10.11.13.14号楼高层房源，均价8700元/平方米。其中13、14号楼户型都是一样的，面积段为115、128平方米，高层部分，层高都为31层。花园洋房目前在售5、6、7号楼，均价约为14000元/平方米，5、6、7号楼今年即将交房。洋房面积段为110 到210平方米，目前剩余房源不多。购买1、2楼送花园和地下室。

　　商业部分，15号楼为酒店式公寓，目前楼体部分已经建成，在做内部的户型设计，预计今年会有动作。项目四周都被商业包围着，外围商业2层楼高，全部对外销售。清扬路的商铺目前正在蓄水中，预计5月初开盘。据悉，东宝康园项目明年年底即将全部竣工。

　　周边生活配套齐全 唯独缺乏学区

　　项目周边配套相对完善，马路斜对面就是沃尔玛超市，人民医院步行仅需10余分钟，相距茂业百货等商业配套也不远，生活较便利。距离菜场也不是很远，项目四周还有一圈底商，业主日常的生活购物所需基本上是满足了。

　　将于今年下半年正式通车的地铁1号线人民医院站也在项目处附近，交通便利。业主如果出行乘坐公交车的话，这里的公交路网也较为发达，5路;113路，118路;快5线，111路，150路，753路;36路;38路，31路;762路;788-1路都可到达。

　　唯一美中不足的是东宝康园没有配备的学区，但是东宝康园项目所处位置出行相对较为便利，日后就近上学也较为方便。

　　2012年的老盘 2014年依然坚挺着

　　2014年的无锡楼市并不太平，既金匮大观和明园星都的开发商跑路之后，近期网上又爆料出信运现代城的开发商因为资金链断裂已经好几个月付不了工资导致工人停工、业主大规模维权的消息。

　　首开于2012年的东宝康园项目，虽然业绩平平，但是却没有上演各种开发商跑路，工地停工以及业主维权的戏码。

　　混搭的项目业态是否符合市场的需求

　　作为成熟主城区的新建项目，项目想要做成功，无非就是价格、小区环境、配套以及物业。

　　东宝康园的开发商是江苏东宝置业，但是物业却是无锡市金佳物业。暂且不说物业的资质各方面怎样，项目开发商和物业不一样，如果后期房屋出现质量等各方面问题处理起来可能会比较麻烦。

　　东宝康园在这样一个各方面配套都较为成熟的主城区里，目前的售价比较容易让人接受。但是主打的产品却让人感觉很混搭，既有刚需户型也有改善性的房源，花园洋房也赫然在列，实在让人捉摸不透。

　　周边商业饱和度较高 底商能否顺利卖出

　　单价14000/平方米的洋房在无锡市场并不算最高，但是对于目前拥有众多新开发的花园洋房的无锡市场而言，东宝康园花园的洋房却不具有特别的竞争力。锡东新城、太湖新城等多个近几年来无锡市政府大力扶植的新城都有多个项目在售花园洋房系列产品，东宝康园的生活配套是有别的新城不具有的竞争力，但是交通各方面却略显拥挤。花园洋房的生活本质是一种舒适的享受，但是东宝康园的花园洋房，一出门就是拥挤的金城路和嘈杂的人流，很难让人有那种生活的享受。

　　东宝康园自2012年首次开盘起就一直在人们关注的热点楼盘视线范围外，此次即将开始认筹的东宝康园清扬路段商业能否获得无锡人民的认可，重获人们的关注，我们静待它5月的开盘。