中原按揭料港明年按息将续维持新低水平 有利楼市发展

12月17日，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年首季美国紧急减息达1.5厘，进一步推低美息水平，环球宽松货币政策下，资金持续流入香港寻找投资机会，今年自10月底起银行体系结余已增至逾4,500亿港元创下历史新高，较今年首季约540亿港元水平已达多倍增幅 ; 银行结余重返高度充裕水平，银行同业拆息于年内逐步回落至美息超低水平，与楼按相关的1个月拆息于11月24日跌至0.1%之十年新低水平，较年初曾高达2.27%大幅回落；连带近月银行楼按取态渐转积极，新批按息掉头回落，市场上按息由H+1.5%下调至部分低至H+1.3%；以上三大因素下，令今年实际按息由年初高达2.5%降至年内11月份低至1.4%超低水平，创下近十年新低。

她续指，最近银行同业拆息受短期因素及临近年结等因素影响而抽升，12月16日的1个月拆息升至约0.28%，实际按息上调至约1.63%，仍属年内甚低水平。

展望2021年息率走势，王美凤指出，美国联储局刚公布议息结果维持利率不变，更表示继续维持宽松的货币政策，直至就业市场全面复甦，巿场憧憬明年疫苗推出为经济复甦带来支持，预期美国会以较长时间继续维持现有超低息水平及宽松货币政策，以确保经济复甦步伐平稳。而香港息率在很大程度上致跟随美息走势，息率于明年仍会维持现时低息水平，预期2021年香港1个月拆息在不受季节性及短期因素影响下将主要介乎0.1%至0.25%水平，料香港继续以H按为主流按揭计划，明年按息将维持介乎1.4%至1.7%，延续近十年新低水平，有利香港楼市发展。

王美凤又料，2021年，随着疫苗面世，有助经济复甦，发展商将积极加快推售新盘，一二手交投均有望增加，推动银行放贷意欲将较今年积极，新批按息将在楼按竞争下可持续发展低至H+1.3%低水平，甚至个别或出现再增加优惠空间。