2020上半年楼市真相是什么？

数据透露了楼市哪些变化？上半年楼市经历了什么？当前的房价是什么水平？接下来楼市又会走向何方？

  能反映楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。

  房产中介6月喜提绩效工资

  “涨了，涨了！”深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP，而是自己的到账工资。“6月看房的人多起来了，我的成交订单终于体现在绩效工资里了。”

  6月份，全国大中城市楼市继续回暖。

  国家统计局16日公布的数据显示，70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

  二手房价格同样出现回升迹象。70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中，50个城市二手房价格环比上涨，创下近13个月来的新高。

  房价上涨城市增加，房价涨幅也有所扩大。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，6月份，70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大，“市场传出持续回暖信号”。

  值得关注的是，6月70城房价中，深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前，5月份，银川新房价格环比涨幅第一；3月份，深圳二手房环比涨幅第一。此外，唐山新房价格环比涨1.5%，价格涨幅连续4个月位居70城前列。

  “2月时绩效为零，只能拿到底薪”

  很多人对于6月的房地产数据并不意外。6月中旬，中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示，5月份全国楼市持续复苏，基本已回到2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。“6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。”

  当时，更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度？”“再不复苏，不是‘活下去’的问题，而是‘活不活得下去’的问题。”房地产从业人士丁小姐表示。

  北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局5月发布的数据显示，5月份，二手房价格一线城市涨幅超1%，北京领跑全国。

  对于“1%”这个数字，严跃进专门解释道，“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热。”

  “这两个月确实好转不少，但我还是忘不了2月份时候的煎熬，那时候我只有可怜巴巴的底薪。”建波回忆。

  受疫情影响，2月份，楼市一度到达“冰点”。当月全国19个城市出现新房零成交情况，全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

  “上半年收入打折扣，市场好转也赚不回”

  虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的楼市销售还是受到影响。

  国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元，下降5.4%。其中，住宅销售额下降2.8%。

  “今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表示。

  不过，对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据，严跃进认为，该数据比1-5月份收窄3.9个百分点，说明楼市出现了非常好的表现。

  “这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为，虽然6月份北京疫情反弹，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对全国楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将持续收窄。

  楼市收“退烧贴”，未来收入不好说

  楼市销售快速恢复，房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%，在前5个月持续为负的情况下，首次转正。

  新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示，房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转，赶工需求回升。另一方面，货币宽松也加速了房地产需求回暖。

  “未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，信贷、社融仍将以结构性宽松为主，重点支持制造业、中小微企业等领域，对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

  “这个月的收入确实喜人，但是深圳这次的政策力度太大，下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。

  7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策：在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

  “房价绝对下跌的空间不大，但也需要防范部分城市房价过热的现象，房价若是不稳定，依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。