它来啦！它来啦！全国首个集体土地租赁房项目在京上市

2017年，当时的国土资源部与住建部明确要在北京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房的试点。近三年时间过去了，近日，全国首个集体土地租赁房项目在北京竣工交用。这意味着，习惯了零散的租房方式的租房人，又多了一种选择，未来他们可以选择这种大型租赁式社区。

　　北京市丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目，坐落在南三环方庄桥的西南侧，是北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点。这个项目按照公寓进行设计，有专门的物业协助管理。

　　目前，项目已经开始无门槛公开面向市场出租，总套数为900套，有20平方米和30平方米两种户型，月租金为3600元或4700元，价格低于周边同品质的一居室，租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族，目前已入住租户200多户。

　　租户 黄水姣：有的时候，家里有什么灯坏了，还有任何什么地方有问题，租以前的房子，都得自己想办法。但是这儿，你有什么问题，都有物业帮你处理，然后就觉得，这方面还挺省心的。

　　记者在项目内看到，这里的公寓除了基本型之外，还特意针对不同职业群体的需求，提供了多种主题风格的户型，房间内部家具、家电一应俱全。同时，这个社区还将智能管理引入到运营中，实现了水电表查询智能化，微信后台就能监控使用情况。

　　租户 杜华然：我们交房租和交水电费，都是在这个APP(手机软件)上完成，然后还有报修，然后也都是在一个上面完成，不用自己出去跑。

　　为了让住户有家的感受，这个项目设计了大量的配套设施，有图书馆、酒吧，还有免费使用的健身设施。此外，小区配套的商业设施也正在积极招商中。

　　北京某长租公寓事业部负责人 孙漠林：传统的旧改型的长租公寓项目，其实体量相对来说都会比较小，大概都在200间到300间左右。那么像我们做这种集体用地项目，因为它的体量更大，像我们这个项目大概是在24000平方米，它本身有3800平方米的配套的商业。

　　早在2011年，北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房，但这些租赁房并没有公开面向市场，而是作为公租房，面向保障房家庭配租。而此次上市的成寿寺项目，则由专业的运营商负责运营，在市场上公开配租。目前除了这个项目之外，北京还有高立庄、草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖等多个在建的集体土地租赁房项目，预计2021年、2022年陆续上市。