高力国际指今年港甲级写字楼整体租金或按年跌14％

观来源：观点地产 无锡房掌柜 2020-04-17 09:45:50

[摘要]随着经济增长放缓，租户比以往更着重控制成本，当中有的选择缩小营运规模，并物色价格较相宜的写字楼空间、商厦及地点。

4月16日，高力国际发表新季度报告指，香港未来的甲级写字楼供应即使有限，但由于市场充满不确定因素，预计今年整体上写字楼市场的租赁势头依然缓慢。经济增长及租户承租步伐预计将进一步放缓，2020年甲级写字楼的整体租金或会按年下调14％。而随着经济增长放缓，租户比以往更着重控制成本，当中有的选择缩小营运规模，并物色价格较相宜的写字楼空间、商厦及地点。

高力国际商业物业服务总经理颜慧萍表示，租户因应市况而作出相应措施，令核心商业区向来备受追捧的写字楼空置率上升，2020年的租金调整幅度亦因需求减少而有所增加。但以资本市场的角度来看，她指，香港2020年的首季投资销售额按季跌58％，按年更下挫90％至34亿港元，令机构性投资者取态犹豫。目前的市场状况料于2020年持续，各类房地产的价格均受压，但反而有机会为投资者带来多样化的机遇。

另外，高力国际资本市场副常务董事胡孝直称，工业物业占2020年第一季度整体成交纪录的一半，可见其抗逆力相对较高。随着投资者寻找改装工厦的契机，投资工业资产的趋势有望延续。至于分层写字楼及酒店资产，则成为其他具反弹潜力的投资机遇。

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责任编辑：顾明玉

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