供给充足限售严格 苏州楼市涨价不实

近日，苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（简称《通知》），全面放宽人才落户。新增落户人群导致需求端增加，房企取消苏州新房前期折扣、立地涨价的声音随之而来。中国证券报记者多方求证获悉，苏州市执行限价政策，不多的有折扣的楼盘并没有取消前期优惠，“涨价没有听说”。

  全面放开人才落户

  《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

  在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

  具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

  短期不会涨价

  某头部房企负责人对中国证券报记者表示，苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整，能增加潜在购房需求，间接对楼市有影响。但政策本身不是针对楼市，具体对楼市的间接影响有待观察。

  该负责人进一步称，在该项政策出台前，有些房企可能针对车库、储藏室等特殊产品进行折扣，或者视客户交款时间执行9.9折、最多9.8折优惠，但总体优惠很小。即使取消这种折扣，对价格影响也很小。如果要涨价，只能是通过再拿地的方式，已拿地备案项目不可能涨价。

  据了解，苏州目前执行严格的限价政策，已经备案的价格既不能打折，也不能上涨。限价政策下，房企拿地后，在计算完土地成本及建安成本后，按照房管局要求，以不超过上限的价格进行报备。一旦价格完成审批，就不能对这批楼盘进行涨价。如果要打折，也要进行审批，并且审批价格会影响下一批备案价。下一批备案价遵循历史原则，同一个楼盘分批次备案价格时，只能比上一批价低，不能超过上一批备案价。

  多数品牌房企对中国证券报记者表示，公司从来没有过降价促销的行为，即便是员工购房最多是9.8折，“涨价没有听说”。

  另有头部房企明确称，公司前期有折扣，没有听说要取消，目前仍在执行折扣政策，毕竟现在还是疫情期间，买房人的热情还没有起来。

  “三稳”政策不会改变

  中国证券报记者多方了解到，苏州目前仍然执行严格的“三稳”政策，即稳地价、稳房价、稳预期。

  有房企人士表示，苏州目前限售政策十分严厉，对短期炒房客打击较大。2019年出台的限售政策规定，购房人通过二手住宅市场交易取得不动产产权满5年方可转让。

  另外，苏州近年来土地出让居高不下，供给端十分充足。房天下数据显示，今年苏州共计出让地块105宗，其中，纯住宅及商住地块有70块，商服地块31宗，经济适用房用地4宗；成交总金额约1204.84亿元，成交总面积约为566.29万平方米。