嘉里建设去年股东应占溢利同比跌8% 内地香港物业收入均下滑

3月17日中午，嘉里建设有限公司发布了截至2019年12月31日止年度全年业绩、建议采纳2020年购股权计划及终止2011年购股权计划。

截至2019年12月31日止年度，嘉里建设股东应占溢利为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下跌8%。若以公允价值为基准对其投资物业组合进行计量，并于截至2019年度录得股东应占投资物业公允价值的增加（扣除其递延税项）为15.01亿港元，同比减少63.87%。

观点地产新媒体查阅获悉，于2019年底，在未计入上述公允价值的增加所产生的影响前，嘉里建设录得股东应占溢利53.96亿港元，同比增加61%。

嘉里建设表示，上述增加主要原因为于2018年内为澳门发展中物业作出11.75亿港元（2019年为零）的减值亏损拨备，以及于2018年内以公允价值计量且其变动计入损益之金融资产录得公允价值净减少14.61亿港元（2019年增加共0.05亿港元）。

此外，其截至2019年年度的每股盈利为4.74港元，较2018年录得的每股5.16港元下跌8%。嘉里建设董事会建议派发截至2019年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.4港元，即2019全年现金股息合共每股1.35港元，与2018年保持一致。

物业业务方面，截至2019年底，嘉里建设所持物业组合（以楼面面积计算），包括发展中物业共2682万平方呎、已落成之投资物业共1447万平方呎、酒店物业共467万平方呎及持有作出售用途之物业共204万平方呎。

其中，内地物业录得收入减少12%至117.39亿港元，主要由于落成物业销售收入下降18%。同时内地物业毛利亦减少8%至56.51亿港元。

香港方面，嘉里建设于2019年在香港物业部录得收入62.86亿港元，同比减少22.61%，毛利为33.33亿港元。收入主要来源为已落成住宅物业皓畋、满名山及缇山的确认销售。

财务方面，2019年，嘉里建设的贷款总额中84.94亿港元（约占22%）须于一年内偿还；79.21亿港元（约占20%）须于第二年偿还；227.26亿港元（约占57%）则须于第三至第五年内偿还；另有4亿港元（约占1%）须于五年后偿还。

于2019年12月31日，嘉里建设的负债净额272.86亿港元及股东权益1017.05亿港元计算，资产负债比率为26.8%（2018年为19.2%）。

展望未来，嘉里建设认为，内地物业部随着中央政府收紧规管并实施更为审慎的融资政策，内地房地产市场进入了调整期，集团深信市场主导的销售策略仍然合适，将会根据市况审慎规划及调整销售活动，仍对中国经济的长远前景抱有信心。

此外，嘉里建设将在2020年5月20日举行的公司股东周年大会上寻求股东批准采纳全新的购股权计划，即2020年购股权计划，以及终止2011年购股权计划，并于2020年周年大会结束后生效。