恒大地产一举拿下锡东两幅地块 首开却屡次爽约

　　随着轨道交通的即将开通，各板块之间的距离越来越近。各大房企纷纷入驻锡东板块，吸引了众多购房者对此版块的关注与期待。当前，已有碧桂园、恒大、龙湖等房企入驻锡东打造住宅项目，有高层、洋房和别墅等业态，种类较多，基本可满足现阶段购房消费的不同需求。

　　一举拍下锡东两幅地块

　　2012年6月25日第二次土拍结果揭晓，恒大地产一口气在锡东新城拍下两幅地块，分别位于无锡高铁商务区锡沪路南、东翔路(原新韵路)东的XDG-2011-51号地块，无锡高铁站商务区锡沪路南、兴吴路东的XDG-2011-53号地块。

　　两地块合计占地面积为92452平方米，其中(51号地块55578平方米、53号地块36874平方米)，规划用途为：居住商业混合用地(商业建筑面积不超过总建筑面积的10%)，容积率≤2.2-2.5，绿化率：>25%，建筑限高：高层(≤100M)。

　　恒大地产首次进驻无锡就拿下两幅地块，也展现了对无锡锡东板块未来发展潜力的认同。

　　项目分两期开发 二期已经动工

　　无锡恒大城项目是恒大集团落户无锡的第二个项目，是恒大品牌的重点项目。项目位于无锡锡沪路与东翔路的交汇处，政府十二五规划当中的锡东新城板块，是规划发展的锡东新城核心领域。整个项目占地9.24万方，总建23.2万方，分二期开发。

　　地块一包括2幢30层、2幢31层、2幢32层、6幢23层住宅及沿街商业组成;地块二包括3幢23层、2幢30层、3幢32层住宅及沿街商业组成。地块2目前已经开始动工。

　　一期项目目前还在认筹阶段，届时将推出1#—10#楼(除3#、4#)87-140平8栋高层非毛坯房源，均价6900元/平，共845套，预计将在2015年年底完工，2016年3月交付，房源均为非毛坯，非毛坯的标准为1500元/平。据了解，恒大城的首付款可以分期支付，最低购房首付3.5万起。

　　公共交通有待完善

　　虽然项目周边的交通网比较发达，北靠无锡主干道锡沪路，沿锡沪路往西可到达东亭、广益哥伦布广场以及市中心板块，沿金城高架可达蠡湖风景区，沿锡东大道可达硕放机场。对于有车一族来说，出行还算方便，且锡东板块车流量较少，基本不会出现堵车的状况。而且临近无锡东站，坐高铁出行也非常便捷。

　　项目南面是无锡东城际高铁站和在建的2号线地铁，根据百度地图显示步行至无锡东站需要18分钟，有1.1公里的距离，若不增加公交线路即使地铁通车也不能实现“无缝对接”。随着锡东板块的发展，公交线路有望增加，我们也期待公交网络更加完善。

　　教育资源丰富

　　锡山区的天一中学是江苏省的重点中学，锡东板块的房企纷纷挤破头成为天一中学的学区房。跟天一中学仅有一街之隔的蓝光coco蜜园和碧桂园，占据了天一学区的优势，增加了楼盘的附加值。

　　而同处于锡东板块的恒大城，跟天一中学仅有2.4公里之差，却未被划分到天一学区。目前恒大城的配套教育资源有安镇实验小学和安镇中学，有完整的教育资源，能够满足业主子女的就学。

　　生活配套正在完善中

　　目前项目周边还没有大型的购物商城和超市，众多配套都在完善中。位于项目附近的天润发超市还在筹建中，预计今年年底将会营业，解决居民的市场生活所需。

　　此外，怡东城市广场距离恒大城仅1.7公里，目前也在建造中，涵盖了五星级酒店、商业广场、精品超市、沿河风情特色餐饮、大型电影院、儿童游乐区等集休闲、娱乐、SOHO办公于一体的复合型商业综合体，届时将满足周边居民的日常生活所需。从恒大城步行至怡东城市广场仅需二十几分钟。

　　从价格上来说，恒大城的均价在6900元每平米，由于是1500元每平米的非毛坯修标准，价钱还是很能让人接受的。目前最小的户型是87平米，按照均价来算最低也要60万的总价，而蓝光COCO蜜园最低的总价只要40余万。

　　从学区来说，恒大城并不在优质中学天一学区内，而较早入驻的碧桂园隶属天一学区。目前在建的蓝光COCO蜜园、红豆香江豪庭也都有天一学区房傍身。恒大城的学区配套优势并不明显。

　　早在2013年12月就有恒大城将要开盘的消息，随后开盘消息仍然频繁传出，然而开盘消息传了近半年，事实上恒大城至今未开盘。

　　开盘日期从12月推迟到次年2月，又从推迟到3月。三月份，各大媒体纷纷称恒大城将在3月29号开盘，但是当天记者赶到现场，恒大城工作人员称今日并非开盘，而是认筹。日前恒大城打出5880元每平米的底价，声称会在5月份开盘，开盘时间一拖再拖让人不禁生疑。

　　去年年底，据置业顾问透漏由于蓄水不够可能在年底开不了盘，如今又过去快5个月，恒大城的蓄水情况是否有所改善我们也不得而知，5月份的开盘是否又会“难产”我们也将拭目以待。