激动！河西南房价重回3万5 河西中两大神秘盘传来好消息...

　　这两天，河西开盘的声音再次强烈起来!

　　前天(7.8)青奥村领到销许，均价30500元/㎡，将河西南房价重新拉回“3万5”时代，目前正在报名中，很快开盘;除此之外，河西中华新城、碧瑶花园三期两家神秘楼盘也传出最新消息，都有可能马上开盘......

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　　均价30500元/㎡ 青奥村211套房马上开盘

　　7月8日晚，河西南的青奥村领到了4号楼(D栋)389套房源销许，销许均价30500元/㎡。据悉，项目首推4-7单元211套房源，户型面积71-215㎡，共计15种户型，为现房销售(预计春节前交房)。最便宜的一套207.89万，最贵的一套729.96万，首付3成!

　　此次青奥村首开报名日期截止7月15日18点，只针对定向人才销售，预计8月上旬集中开盘选房、签约。目前审核通过可以购买的客户不到300组。　

　　前不久，青奥村项目首开房源确定为人才房之后迅速成为人才关注的焦点，销售对象主要有两类：一是企业博士，二是人才安居办法中的A到E类人才，其中，对在南京地区工作的诺奖得主、院士等“高精尖缺”人才(相当于安居办法认定的A、B类人才)，不受国籍、年龄、职业等条件的限制，所在单位不限于《南京市人才安居办法适用企业范围》。

　　另外，为降低人才购房压力，市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持，人才购买青奥村项目的商业贷款利率按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可到100万元。

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　　华新城新售楼处近期公开 开盘时间待定

　　作为目前河西中部最受关注的“笋盘”，华新城一举一动备受市场关注。今年5月下旬，华新城传出收官加推备案价已经提交马上开盘的消息后，紧接着备案价又被退回，导致开盘爽约了。自此之后，一众买房人都在翘首以盼。

　　时隔1个多月，前天该盘再传来最新消息，有媒体爆料项目最近就要开盘了。掌柜君咨询华新城的工作人员了解到最新消息。据悉，华新城位于华灯坊二楼的新销售中心最近会正式公开，大概率会在本月中下旬开放，但是项目还未申领销许，开盘时间还不确定。

　　工作人员告诉掌柜君，想要了解华新城最新开盘情况，可以关注项目微信公证号(njhxcjy)。目前华新城璟园仅剩7、9、11号楼待售，共约170套房源，户型面积为142、170、200㎡，预计精装均价4.5万/㎡。

　　项目上次开盘是在2017年11月，加推2、3、5、8号楼共162套精装房源，户型面积100、127、137、170㎡，均价4.5万/㎡，当天卖光!如果按照前期均价计算，这次华新城璟园开盘，起步价至少为639万元，首付8成需要511.2万元。

　　值得一提的是，华新城璟园近期成交一套142㎡房源，总价930万，单价在6.5万/㎡左右。一二手房至少倒挂2万/㎡，就算买到最小户型142㎡，也能净赚超280万!

　　当然，除了一二手房倒挂严重外，华新城紧邻奥体的地段优势，以及小区自身品质不错等因素，都是其被大批富豪青睐的原因。

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　　售楼员紧急建群 碧瑶花园三期或很快开盘

　　无独有偶，紧邻华新城璟园的另一家神盘——碧瑶花园三期，近日也传出最新消息。据安家河西报道，碧瑶花园三期售楼员日前紧急建群，将意向买房人陆续拉进群。

　　据了解，碧瑶花园三期一共四栋楼，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在228套左右，卖完就收官!从售楼员在买房群里发布消息来看，碧瑶花园三期打造的户型面积为100-200㎡，主力户型为140㎡，开盘首付8成。

　　如今河西中部限价4.5万/㎡，由于碧瑶花园三期拿地时间较早，所以该盘上市价预计在河西中限价范围内。掌柜君在链家网查得，目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价超5.2万/㎡，与河西中新房限价4.5万/㎡，差价约7000元/㎡。

　　虽然碧瑶花园三期可能是限价福利盘，但是项目也存在明显短板。比如，项目于2003年拿地，至今产权已经缩水16年。再比如，在碧瑶花园三期的南面是苏宁滨江壹号，“三柱香”的高度对于项目部分楼栋采光有明显影响。此外，碧瑶花园三期紧邻扬子江大道，西边楼栋可能会受到噪音污染。

　　考虑到项目无法避免的缺点同时，碧瑶花园三期产品定位暂时还未出炉，这是买房人值得期待的一点。若项目户型设计、精装标准可圈可点的话，相信还是会有大批购房者愿意为之买账的。毕竟，综合地段和周边配套情况来看，碧瑶花园三期在河西楼盘中，算得上顶级的了。

　　写在最后：

　　除了青奥村要开盘之外，近期华新城和碧瑶花园三期都有可能突发申领销许，想买河西限价房的购房者可要盯紧了。此外，河西南纯新一线江景豪宅——华侨城天鹅堡预计最快本月底首开，预计精装均价39800元/㎡，户型160㎡起步，门槛价637万。从现在开始，河西新一轮开盘潮已在路上，值得密切关注!