昨天南京拍出7幅地 最高地价超2.9万/㎡大校场6年地荒终结

　　7月3日，南京迎来2019年下半年首场土拍，成功拍出7幅涉宅地块，分别位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门，用地总面积近61万方，共揽金240.3亿元。

　　具体成交结果如下：

　　1、南部新城G32住宅用地，经过129轮报价被金茂以51.5亿元拿下，成交楼面地价29705元/㎡，未达最高限价，溢价率33.07%;

　　2、江北G33商住用地，仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下，成交楼面地价5341元/㎡，未达最高限价，溢价率0%;

　　3、江北G34商住用地，经过16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡，未达最高限价，溢价率7.14%;

　　4、江北G35住宅用地，经过55轮报价被招商以29.9亿元拿下，成交楼面地价14037元/㎡，未达最高限价，溢价率22.04%;

　　5、城北G36住宅用地，经过72轮报价被新希望以36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡，未达最高限价，溢价率24.15%;

　　6、燕子矶G37商住用地，经过59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下，成交楼面地价17539元/㎡，未达最高限价，溢价率18.41%;

　　7、城中G38商住用地，仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下，成交楼面地价25510元/㎡，未达最高限价，溢价率0%。

　　下面，掌柜君给大家一张表格来详细看下今天土拍地块的详细情况：

　　土拍看点：

　　1、本次是南京下半年首场土拍，共吸金240.3亿元，有30多家房企报名拍地，将给多个区域新房市场带来补仓;

　　2、最大看点是南部新城G32地块，区域时隔6点多再有住宅用地上市，最终被金茂以29705元/㎡摘得，地价大涨4.7倍;

　　3、本次7幅涉宅用地溢价率最高仅33%，其他均在7%-22%内，甚至还有2幅地块0溢价成交，主要是因为地块出让条件较为苛刻，或为定制地块;

　　4、重庆华宇首次进入南京市场，拿地地价仅1.2万/㎡，相比隔壁中交，地价便宜了3000多元/㎡;新希望继在迈皋桥拿地之后，再次布局城北，1.59万拿下经开区大体量住宅用地，说明南京楼市对房企的强大吸引力。

　　值得注意的是，本次出让的南部新城、燕子矶地块竞价政策出现微调，由以往的达到最高限价后竞争自持租赁住房面积，改为竞争无偿移交的人才房面积。

　　面对这个改变，南京资深地产评论员尹霄飞认为这是根据目前市场环境的一种变化，因为自持住宅会增加开发商的成本，调整后会减少开发商的压力。而竞争无偿人才房，是把南京吸引人才态度与土地新政结合起来，从而提升创新型城市建设。

　　01地价29705元/㎡，大涨4.7倍!南部新城G32地块被金茂摘得

　　作为南京主城区内少有可供大规模开发的区域，南部新城自2013年8月出让2幅住宅用地，即保利堂悦(楼面地价6309元/㎡)、复地宴南都(楼面地价6335元/㎡)之后，区域再无住宅用地出让。

　　而今天的土拍中，备受关注的就是南部新城G32地块，其地理位置较为优越，紧邻规划中的地铁6号线大校机场路站。本次土拍共吸引了平安、保利、中海、金茂、仁恒、万科等14家品牌房企报名。

　　最终经过近1个半小时，129轮激烈竞拍，该地块被金茂以总价51.5亿元拿下，成交楼面地价29705元/㎡，溢价率33.07%，并未达到最高限价。

　　就该地块来看，出让面积近6.2万方，若按照最大容积率2.8来看，未来或将建成超17万方体量的高档住宅小区，在目前南部新城暂无新房在售，二手房价格已经超过4万/㎡的背景下，该地块上市应该不缺客户。

　　周边还有南京南站、夫子庙、宜家、红星美凯龙等。最终成楼面地价29705元/㎡，虽然没有达到最高限价3.2万/㎡，但这个价格已经不低了，相比6年前6335元/㎡的地价，大涨了近4.7倍，可谓起点颇高。

　　而对于拿地的金茂来说，这也是其在江宁青龙山国际生态新城、河西南、江北核心区、汤山之后，再次布局南京的一个重要地块。

　　02江北3块地最高地价14037元/㎡，重庆华宇进南京

　　作为南京土地市场大户，江北一直以来，出让地块均较多，今天更是有3幅地块拍卖。这3块地均位于三桥板块，这是一个相对陌生的区域，而雅居乐房管、重庆华宇、招商也成功拿地，未来将给三桥板块带来什么样的产品，值得期待。

　　首先拍卖的江北G33商住用地，仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下，成交楼面地价5341元/㎡，未达最高限价，溢价率0%。该地块因出让条件较高，除了住宅之外，还要建设商业、酒店式公寓等，所以竞争相对较弱也是意料之中。

　　而拿地的南京珂聚商业咨询有限公司，成立时间为2019年6月20日，注册资金3亿欧元，不免让人惊讶这家公司的实力。但随后，掌柜君在朋友圈看见一张海报，写着“恭贺雅居乐资本集团&雅居乐房管集团”首个资本投资+专业代建项目成功落地，这也预示该地块是由雅居乐房管拿下。

　　随后拍卖的江北G34商住用地，经过16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡，未达最高限价，溢价率7.14%。本次拿地也是重庆华宇首次进驻南京，其之前一直深耕西南地区。

　　值得一提的是，重庆华宇拿下的G34地块与上月刚出让的G29地块仅一街之隔，G29地块当时经过71轮竞拍被中交以15276元/㎡拿下，相比之下，华宇地块便宜了3000多元/㎡。

　　今天江北土拍就激烈的莫过于G35住宅用地，该地块经过2个多小时55轮报价被招商以29.9亿元拿下，成交楼面地价14037元/㎡，未达最高限价，溢价率22.04%。

　　该地块为纯住宅用地，对面就是浦口高新区科创广场，掌柜君上周实探时发现，其周边生活配套和商业配套有待完善。

　　而这3幅地块周边在售新房仅有颐和九里、江山荟等项目，价格方面化，均价在2.7万-2.8万/㎡之间，但买房人对其认可并不是很高，去化结果并不理想。

　　03城北2幅涉宅用地被新希望、华侨城拿下，深耕南京决心明显

　　今天最值得注意的是，城北2幅涉宅用地---经开区G36地块、燕子矶G37商住用地，这两幅地块分别为新希望、华侨城摘得，突显这两家房企深耕南京的决心。

　　城北G36住宅用地，共吸引了正荣、中海、万科、新希望等9家房企报名，最终经过72轮报价被新希望以36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡，未达最高限价，溢价率24.15%。

　　该地块也是近3年栖霞区经济开发区内首幅出让的住宅用地，上一次还是2016年9月鲁能以楼面地价20171元/㎡拿下的尧化门G52地块。

　　具体来看，该地块出让面积超9.1万方，按照最大容积率来算，可以打造超20万方小区，未来将给区域新房市场解渴。地块距离规划中的南京地铁8号线仙新路站直线距离约1公里，以及规划中的地铁6号线也在沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。

　　目前区域暂无新房在售，之前华润幸福里以18500元/㎡左右价格收官之后，区域即面临房荒。区域纯新盘栖霞鲁能公馆售楼处还未公开，预计下半年上市，楼面地价20171元/㎡，规划建设8栋16-18层住宅，建筑面积约90-140㎡，届时能卖多少值得期待。

　　而同属于城北的燕子矶G37商住用地，共吸引保利、中海、金茂、仁恒等12家房企报名竞拍，最终经过59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下，成交楼面地价17539元/㎡，未达最高限价，溢价率18.41%。

　　该地块位于燕子矶新城，也是燕子矶时隔1年多，再次有涉宅用地出让，不过G37地块就是去年土拍前临时终止的2018G42地块，本次再拍卖，其总价和地价都有一定程度的上涨。

　　但目前来看，燕子矶待上市纯新盘较多，地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面地价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面地价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面地价19852元/㎡，这3家纯新盘具体上市时间待定。

　　其实，无论是新希望还是华侨城，他们在南京都已经有一些项目或地块。如华侨城已经在栖霞、河西南、江北都有储备地块，这次再在城北拿地，无不说明其深耕南京的决心。而新希望自首进南京，在迈皋桥拿地之后，又在经开区拿地，可以看出其想在南京站稳脚跟的想法，也将给南京带来更多新产品。

　　04银城0溢价摘得城中G38地块，未来将打造又一豪宅

　　最后拍卖的城中G38地块，是2018年临时终止出让的城中G49地块，堪称主城核心区不可多得的商品住宅用地，紧邻玄武湖，可打造高品质居住社区。最终该地块，仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下，成交楼面地价25510元/㎡，未达最高限价，溢价率0%。

　　有不少买房人称银城今天“捡漏”，因为城中上一次有涉宅地块出让为2017年10月清水塘节制闸G59地块，最终被中冶以成交楼面价32544元/㎡拿下。但G38地块出让条件比较苛刻，包括住宅、商业、小学等，符合条件的房企并不多。

　　总的来看，地块位于城中玄武湖旁边，紧邻南京地铁1号线玄武门站和新模范马路站，周边多为老小区，生活配套齐全，交通也比较方便。周边在售有玄武湖金茂广场御景华府，作为城中少有的湖景豪宅，目前暂无房源在售，前期均价60000元/㎡左右。

　　05南京土地市场回归理性，有利于房地产市场平稳健康发展

　　那么，针对今天的土拍结果，有不少人认为南京土地市场开始火热，房价也会有所上涨;但也有人表示地价涨幅不明显，市场还未趋热。面对这两种不同声音，掌柜君也咨询了南京楼市两位专家的看法。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示：多家房企报名拿地，看好南京楼市未来发展潜力，而拿地溢价率并不高，这说明土地市场的出价更为理性、成交适中，地价逐渐平稳但不乏热点和热门地块，呈现出供求两旺的土地市场新局面，这对南京房地产市场的平稳健康发展更为有利。

　　而在南京资深地产评论员尹霄飞看来，今天的土拍明显看出，土地市场已经回归理性，拿地主力军还是以品牌开发商为主。包括在全国布局的金茂、招商，以及南京本土房企银城等。作为今年下半年第一场土拍，没有出现流拍，说明房企对南京土地市场还是比较看好，溢价率没有大涨，也是一种理性的体现。

　　同时，据掌柜君查询到，今年上半年全国土地成交排行榜中，南京以581亿元的成交总价排名第8，同比增长25%，涨幅比较明显。今年南京也提出要加大土地供应，在此背景下，南京土地市场还会保有现在的热度吗?

　　南京资深地产评论员尹霄飞认为：自今年以来，南京楼市没有出台相关调控政策，在限价方面也有所放宽，这在一定程度上给房企拿地的信息。加上上半年不少土地储备较低的房企战略转变，加大土地投资，从而增加储备。对于很多储备不足的房企来说，下半年或将继续在南京拿地。

　　最后，关于今天的土拍，你有什么看法?欢迎留言与掌柜君交流。