昨天南京拍出10块地 河西江北江宁紫东地价都降了

　　昨天(6月18日)，南京成功拍出10幅地块，位于河西、江北、江宁、城北、紫东地区，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元。其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

　　具体成交结果如下：

　　1、河西中G22住宅用地，经过39轮报价被保利以20.4亿元拿下，成交楼面地价32356元/㎡，未达最高限价;

　　2、河西南G23商办用地，仅1轮报价被南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元拿下;

　　3、龙潭G24住宅用地，经过29轮报价被华夏幸福以总价10.7亿元拿下，成交楼面地价8267元/㎡，未达最高限价;

　　4、江宁大学城G27住宅用地，经过21轮报价被南京市江宁城市建设集团以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价;

　　5、湖熟G28住宅用地，经过22轮报价被华夏幸福以总价8.3亿元拿下，成交楼面地价9299元/㎡，未达最高限价;

　　6、江浦G29商住用地，经过71轮报价被中交以总价26.5亿元拿下，成交楼面地价15276元/㎡，未达最高限价;

　　7、桥林G30住宅用地，经过79轮报价+自持2200㎡租赁住房面积被江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元拿下，成交楼面地价12296元/㎡;

　　8、江浦G31商办用地，仅1轮报价被南京浦口交建投资管理有限公司以底价3.8亿元拿下;

　　9、新港G25地块、燕子矶G26地块分别被南京新港开发总公司、宝爱捷汽车投资有限公司以底价2491万、4740万拿下。

　　值得关注的是，今日土拍6块涉宅地块有近40家房企报名，报名最多的为桥林G30地块，有19家房企参与，其次为大学城G27号地块，13家房企参与。具体各地块报名房企名单如下：

　　浦口桥林G30地块(19家)：美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸投资、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利、南山、泰州中天;

　　河西科技园G22地块(11家)：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸;

　　龙潭新城G24地块(5家)：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程;

　　江宁大学城G27地块(13家)：美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北、安居保障房;

　　江宁湖熟G28地块(6家)：华夏、正荣、景枫、上坤、中锐、保利里程;

　　浦口研创园G29地块(6家)：招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖、绿都。

　　昨天土拍看点：

　　1、昨天土拍是今年上半年的收官之战，10幅地块都成功出让，但土拍火热程度有所下降，开发商竞拍速度减缓，拿地更加理性;

　　2、本次土拍6块涉宅用地，仅桥林G30地块达到最高限价，其他5幅地块均未达到最高限价，拿地地价最高20003元/㎡;

　　3、本次4幅非涉宅用地均1轮底价成交，主要还是由于地块出让条件设置或地块用途影响竞拍情况;

　　4、龙潭、湖熟、桥林等偏远板块竞拍更为激烈，或因地价便宜。华夏幸福首进龙潭、湖熟，江苏水利更是斥资21.8亿元首进桥林。

　　01保利以楼面地价32356元/㎡再进河西，南京地铁底价摘得河西南商办用地

　　作为寸土寸金的河西中部，目前各项生活配套发展较为完善，也有多个成熟居住区，自然也是很多改善人群置业的热土。

　　河西中上次有土拍还要追溯到2016年，今天的土拍也是时隔3年多，区域再有优质地块出让。今天首先开拍的河西中G22地块，据土联社消息，该地块共吸引招商、中海、仁恒、新希望、保利等11家房企报名。

　　但该地块自竞价开始，就没有想象中的火热，竞拍速度较慢。更让人没想到的是，G22地块最终没有达到最高限价，仅经过39轮竞拍就被保利以20.4亿元拿下，成交楼面地价32356元/㎡。

　　值得注意的是，该地块距离最高楼面限价38066元/㎡还有5000多元/㎡的差距，但就目前河西中新房限价4.5万/㎡来看，后期上市还有1.2万/㎡的成本空间。对于开发商来说，只要后期区域几个高价地上市，该地块的可操作空间还是蛮大的。

　　而同属河西的G23商办地块，更是仅1轮报价，就被南京河西地铁投资有限公司以底价6.26亿元拿下。该地块紧邻目前关注度较高的鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府，但因地块出让条件较为苛刻，所以今天报名仅有南京地铁和绿地两家，最终被南京地铁摘得。

(图片来源：江苏土地)

　　02土拍黑马!江苏水利斥资超20亿首进桥林，中交以15276元/㎡地价再进江浦

　　今天的土拍，最火的地块并不在河西，而在桥林!该地块共吸引万科、保利、银城、正荣、龙湖等19家房企报名参与竞拍。自土拍开始其竞价火热程度完全不输河西中G22地块，最近经过1个多小时79轮激烈竞拍，最终被江苏水利以总价21.8亿元，自持2200平方米租赁住房拿下，成交楼面地价12296元/㎡。

　　上周，掌柜君去现场实探发现，该地块目前还较荒凉，需要拿地企业进行基本的除杂工作。该地块南侧为康居长桥郡，该项目是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目，楼面价7456元/㎡。

　　值得注意的是，桥林G30地块可谓今天土拍的“黑马”，是唯一一块达到最高限价的地块，也是6月土拍中第二块达到最高限价地块，主要还是因为地块价格较低，且面积较大，房企后期可操作性较强。

　　而拿地房企江苏水利，之前也是多次出现在南京土拍现场，一直没有拿地，今天也是首进南京。就桥林G30地块来看，周边暂时没有商品住房，但好在周边还有地铁S3号线，虽然距离地铁有一定距离，但区域有产业支撑，后期房价还是有一定期待。

　　当然，今天土拍中江浦G29地块也是竞争激烈，共吸引招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖等房企报名。最终经过71轮竞价被中交以楼面地价15276元/㎡拿下，这也是中交再进江浦，之前已经在江浦打造了刚需“神盘”中交锦蘭荟，目前暂无房源在售。

　　在掌柜君实探过程中发展，该地块周边规划有南京地铁11号线石塘公园站，周边还有颐和九里、江山荟等项目在售，新房均价在2.5万-2.8万/㎡不等。而就地块自身来看，内部野草较高，还有附近居民在里种菜，周边生活配套较少。

　　而江浦G31商办混合用地仅1轮报价，就被南京浦口交建投资管理有限公司以底价3.8亿元拿下。

　　03地块超2万/㎡，江宁城建摘得大学城优质地块，周边配套成熟

　　备受关注的江宁大学城G27地块，在土拍之前就传出有13家房企报名，如保利、龙湖、新希望、德信等。最终仅21轮报价，就被南京江宁城市建设集团有限公司以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡。

　　20003元/㎡的成交楼面地价也是今天土拍中最高地价，虽然距离最高限价2.2万/㎡还有不小差距，但超2万/㎡的地价，足以见得房企对地块的认可。

　　上周，掌柜君从南京南站乘坐地铁1号线，约30分钟到达南京交院站，从2号口出来步行约400米就可达到待出让地块。地块南侧为天正天御溪岸花园A区，中间以文正路相隔，地块内部较为平坦，靠近天正天御溪岸一侧地面较高，后期稍微平整下即可作业。

　　G27地块周边配套齐全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。

　　就目前区域来看，在售新房较少，两大高价地---联发翡翠方山、建发美的国宾府，最高楼面地价超2.2万/㎡，都是现房销售。按照目前的施工进度，今年能否上市，还要打一个问号。

　　04最大赢家!华夏幸福连拿2块地，首进龙潭与湖熟

　　今天土拍中最大的赢家归属于华夏幸福，连拿2块地，首进龙潭、湖熟，这也是继江宁东山上元府之后，再次在南京拿地。

　　首先开拍的龙潭G24住宅用地，经过29轮报价被华夏幸福以总价10.7亿元拿下，成交楼面地价8267元/㎡，未达最高限价。这个价格相比之前正荣和荣盛拿下的地块，楼面地价都超8400元/㎡，且均达到最高限价，并要自持商品住房面积。

　　目前区域在售项目有创源龙樾、中骏东原璟阅，在售均价在1.6万-1.75万/㎡，但开盘去化结果并不是很理想。

　　另一块湖熟G28住宅用地，经过22轮报价同样被华夏幸福以总价8.3亿元拿下，成交楼面地价9299元/㎡，未达最高限价。而区域目前仅有恒建金陵和梁台煦府，在售均价1.1万-1.35万/㎡，主要还是以当地地缘客和周边工作人群为主。

　　而今天另外两块商业和加油站地块，即新港G25地块、燕子矶G26地块分别被南京新港开发总公司、宝爱捷汽车投资有限公司以底价2491万、4740万拿下。

　　最后，从今天土拍来看，多个地块并没有达到最高限价，与之前区域高价也有一定差距，可以看出现在土地市场相比之前有所降温，地价下降的同时，土拍市场也正逐渐趋于稳定。

　　但是否意味着地价下降，房企的利润会更高?其实不然，就目前南京市场来看，多个楼盘上市操作空间较大，但买房人并不认可，也很难有好的去化，所以对于房企来说，更好的去做产品才是最重要的。