南京江北新区土拍专场今天上演 4幅纯宅地或引争抢

　　江北核心区内一批优质宅地正在排队而来。

　　6月12日，南京将迎来江北新区核心区的土拍专场，4幅优质的宅地即将开拍。这是江北新区落地以来，核心区放弃了“饥饿营销”策略，首次释放多幅纯宅地。

　　房掌柜实探这4幅地块，给大家送上一手新鲜土地情况。

　　NO.新区2019G05

　　用地性质：二类居住用地

　　四至范围：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学

　　总用地面积：41149.2平米

　　出让面积：41149.2平米

　　综合容积率：1.01≤R≤2.5

　　起拍价：16.9亿

　　最高限价：23.6亿

　　起始楼面价:16428元/㎡

　　最高限价楼面价:22941元/㎡

　　出让条件：

　　(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　房掌柜实探，该地块位于江北纬三路隧道口，周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景、珍珠雅苑等多个二手房住宅小区。站在地块上也能看到不远处的华润国际社区。

　　地块目前较为平整，但地块旁有水沟需要处理。

　　该地块位于正在建设的江北新区人才公寓项目旁。人才公寓项目如今正在火热建设中，相信很快就会面世。

　　江北新区人才公寓建设进展

　　此外，在G05周边，还有顶山街道服务中心、慧乐幼儿园等生活配套设施。甚至步行绿岛也已做好，未来也算是有散步休闲的地方了。

　　地块周边规划有地铁11号线，由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

　　NO.新区2019G06

　　用地性质：二类居住用地

　　四至范围：东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街

　　总用地面积：11560.74平米

　　出让面积：11560.74平米

　　综合容积率：1.01≤R≤2.4

　　起拍价：4.5亿

　　最高限价：6.3亿

　　起始楼面价：16219元/㎡

　　最高限价楼面价：22706元/㎡。

　　出让条件：

　　(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　G06地块位于正核心区内，距离G05地块也不远。但G06有较高的围挡。与G06地块一街之隔就是正在建的南京一中江北分校高中部。

　　房掌柜顺路考察了一下一中的建设进度。主体楼栋都已基本完工，此前有消息称校区将在9月份开学投入使用。

　　该地块离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内，周边还有不少待出让的地块。

　　周边配套除了一中高中部，还包括鼓楼医院江北国际分院、一中附小、新金融中心等。地块北边为医院用地，南侧还有两幅住宅用地，地块紧邻青龙绿地，交通方面离得最近的地铁为4号线二期(规划中)浦江站。

　　NO.新区2019G07

　　用地性质：二类居住用地

　　四至范围：东至江北快速路，南至规划道路，西至规划道路，北至七里河大街。

　　总用地面积：75257.59平米

　　出让面积：69782.75平米

　　综合容积率：1.01≤R≤1.5

　　起拍价：17.2亿

　　最高限价：24亿

　　起始楼面价：16432元/㎡

　　最高限价楼面价：22928元/㎡

　　出让条件：

　　(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　新区G07地块位于国际健康城板块内，位于原16平方公里核心区内。紧靠江北大道快速路。地块一旁是在建的浦口知识产权服务大厦与江苏警官学院。地块现状较为平整。

　　一旁的浦口知识产权服务大厦已经基本建成，在进行最后的装修工序。

　　据了解，地块周边规划了江北新区国际学校，省老年病康复医院，靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。

　　新区G07地块容积率在区域内相对较低，体量较大，目测又将是个改善型项目。目前地块周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

　　新区G07地块与新区G08地块仅隔一条江北大道快速路。两幅地块正好是公交线路的正反向。公交线路包括512、603等。

　　NO.新区2019G08地块

　　用地性质：二类居住用地

　　四至范围：东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带。

　　总用地面积：38163.27平米

　　出让面积：36292.43平米

　　综合容积率：1.01≤R≤2.0

　　起拍价：11.9亿

　　最高限价：11.6亿

　　起始楼面价：16395元/㎡

　　最高限价楼面价：22870元/㎡

　　出让条件：

　　(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　新区G08也是位于江北新区正核心区，紧邻已运营的鼓楼医院江北分院。

　　周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

　　4幅优质宅地是否能拍到最高限价，又会是谁收入麾下，我们静待土拍结果。