邓文科：无锡商圈较分散 商业较发达国家有差距

　　新国五条的出台使得商业地产受到的关注越来越多，不少人认为，商业投资已经成为了新的避风港。目前各大房企在商业地产上的投资不断加码，也引发投资客的资金源源不断地进入。

　　2013年乃至未来几年注定将是商业地产战火纷飞的时期，一方面以万科、绿地、金地等为首地产大佬纷纷进驻商业地产实现资本市场的转型发展;另一方面，老牌商业地产开发商万达、华润等，亦在继续跑马圈地……众多资本大鳄的介入使得商业地产将展开新一轮割据战。寻找商业的最佳模式和如何优化商业地产的运营流程成为众多商业地产开发企业关注的焦点。

　　无锡商业地产现状又是如何呢?香港五洲国际集团邓总认为，无锡目前商圈较为分散，且功能上面还没有明显的区分，未来在规划上可以考虑突出区域的优势，侧重点不同，才能保证商圈的活力。无锡是一个很有历史底蕴的城市，东吴文化是它很重要的一个支撑点，这部分还可以深度挖掘。

　　业界有这样一种说法，房企需要经历三个发展阶段：最早期是开发纯粹的住宅地产，只有个图纸房子就被抢光了，没有商业概念;第二阶段，房企拿到了更多的土地，被要求配套商业空间，但很长时间都不知道该怎样做商业;第三阶段则是开发旅游和休闲地产。

　　对此，邓总这样诠释：“现在市场对于商业有很大的需求，而开发商的价值观不一样，开发出来的项目也是百花齐放，有些是特色街，有些是商业专业体，有些是综合体，有些则是几种的复合，但是急剧的发展下，商业形态没有形成一个层次，会显示出无绪的状态，这也是无锡目前的情况。往文化地产方向发展，才能经受住时间的考验，才能满足人们的特色消费。”