南京第2批土地预公告：高淳专场7幅地超660亩！

3月11日，南京市土地市场网挂出了2019年第二批土地出让预公告·高淳专辑。共计7幅地块，总用地规模665.4005亩。其中涉宅地块5幅，出让面积总计556.166亩，商业用地2幅，出让面积总计109.2345亩。

涉宅用地

北漪路以西、北岭路以北地块

地块坐落：北岭路北侧、北漪路西侧。

规划要点：出让面积20.44亩，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高18米。

芜太公路以南、北漪路以西地块

土地坐落：芜太路南侧、北漪路西侧。

规划要点：出让面积45.726亩，为二类居住用地，地块容积率1.01≤R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高24米。

茅山路以南、杏园路两侧地块

地块坐落：开发区茅山路以南、杏园路两侧

规划要点：地块分A、B两区，总出让面积235.9亩，其中分区A出让面积111.98亩，分区B出让面积123.92亩，均为二类居住用地。地块容积率1.01≤R≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高50米。

胥河路以西、宝塔路以北地块

土地坐落：宝塔路北侧、石臼湖北路东侧。

规划要点：出让面积68.82亩，为二类居住用地，地块容积率1.01≤R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高24米。

石臼湖南路以西、淳南路以北地块

土地坐落：南漪路东侧、石臼湖南路西侧、淳安路北侧。

规划要点：总出让面积185.28亩，分A、B、C、D、E五个区，其中分区A、B为二类居住用地，地块容积率1.01≤R≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高24米。

商业用地

石臼湖北路以东、镇兴路以南地块

地图坐落：镇兴路南侧、石臼湖北路东侧。

规划要点：出让面积20.958亩，为B1商业用地，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，限高24米。

兰溪路以南、新塘路两侧地块

地块坐落：淳溪街道宝龙广场北侧、轻轨站西侧。

规划要点：地块分A、B两个区，总用地面积88.2765亩，其中分区A占地46.9845亩，分区B占地41.292亩。规划为B1商业用地，容积率≤3，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，限高50米。

江苏土地解读

目前，高淳地王是位于芜太公路以南、万福城以北的NO.2017G02地块，2017年3月被中南置地以4.44亿元的总价竞得，楼面价达8379元/平米，溢价率高达221.74%。

去年，高淳有多幅土地出让，但整体溢价率不高，商业地块基本为底价出让。

2018年4月20日，高淳出让6幅地，其中5幅住宅用地，总出让面积约29.1万平方米，被金茂以总价约15.5亿竞得。

5幅宅地中，NO.高淳2018G02、03地块为联合地块，成交总价5.77亿元，楼面价4010元/平方米，溢价率2.67%；NO.高淳2018G04、05、06为联合地块，成交总价9.72亿元，楼面价3642元/平方米，溢价率1.04%。

其中，G02、03地块案名为平澜府，已于2019年1月30日首开，共计62套装修房源，其中13号楼是洋房，销许均价11822元/㎡；17号楼为别墅，销许均价12481元/㎡，目前已经售罄，预计3月四月加推。

2018年6月，位于轻轨站旁高淳G08、G09、G10地块一轮待公证，被宝龙以2.223亿元拿下。值得一提的是，本次预公告中的一块商业用地——兰溪路以南、新塘路两侧地块也在轻轨站旁，与这三块地仅一街之隔。

而早在2017年10月20日，宝龙首进高淳，就竞得南京轻轨S9高淳站附近的3幅地块，其中宅地2幅及商业1幅，总价4.35亿。业内人士猜测，此次预公告中的兰溪路以南、新塘路两侧地块或也将被宝龙收入囊中。

自去年8月起，高淳多幅商业用地基本以底价成交，8月28日，高淳NO.2018G14、G15地块分别以底价成交，9月4日，高淳G16地块再次底价成交。

目前，高淳精装限价1.2万/㎡，板块内新房精装均价基本在1.1-1.2万/㎡。但值得一提的是，今年1月4日，南京高淳雅园领得销许，均价达到16200元/㎡，被许多媒体报道突破板块限价。而根据业内人士解释，该项目为精装合院别墅，产品类型不同于住宅，所以价格能达到1.62万/㎡。（来源：江苏土地）