莱坊：预计香港再度成为全球租金最高的写字楼市场

　　尽管预计今年香港写字楼租金将下跌，莱坊最新的《全球展望报告》指出，香港将继续成为全球写字楼租金最高的市场。香港岛甲级写字楼市场的情况呈现两面化，一方面受惠于供应紧张令需求得以支持，另一方面则需面对九龙区甲级写字楼较低租金所带来的激烈竞争。尽管如此，香港区甲级写字楼的租金将继续高出十年平均数近24%。

　　今年澳洲墨尔本和悉尼将录得最强劲的租金增长，租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年来就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低，造成当地的写字楼供应紧张，因此这两个城市的写字楼租金都在上升。

　　莱坊2019《全球展望报告》指出，所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响，部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工，再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工，造成市场的写字楼供应紧张，同时推高租金。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“在中国内地，北京优质写字楼租金排名第1， 上海第2。中长期来看，北京写字楼供应依然紧张，由于核心区域写字楼租赁市场供应稀缺，北京甲级写字楼租金在国内持续高踞榜首。在北京，甲级写字楼新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。而在上海，新出现行业例如联合办公、人工智能及新能源等的租赁需求旺盛，推动甲级写字楼市场租赁需求稳步增长”

　　莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示，2019年，租户面临着两大矛盾，英国脱欧和中美贸易战，令企业有很大难度去规划将来。然而，企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力，令他们要积极解决写字楼需求。新写字楼的供应有限，以及随后的几年开发周期，意味着写字楼租户不得不考虑在今年进入租赁市场，并在其他人选择未来的总部大楼之前做出办公空间选址的决策。

　　莱坊首席经济师James Roberts认为，全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来，写字楼项目发展紧张，带来了写字楼租赁市场供应问题，这与强劲的租户需求一致，特别是影响快速增长的科技行业。我们预计，租金增长的预期会改善，令更多写字楼投资者有信心入市，特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。

全球城市优质写字楼租金

(以美金和平方尺计算)