龙湖33.3亿福州中山拿地 新鸿基63亿港元得新界宅地

　　龙湖集团33.3亿元摘得福州晋安及中山小榄共两宗土地

　　2月15日，龙湖集团宣布，分别在福州及中山竞得两宗地块。

　　据观点地产新媒体了解，龙湖以29.25亿元竞得福州晋安区2019-04宗地，该地块出让面积8.54万平方米，土地用途为商住用地，容积率1.0-3.05(商业建筑面积不低于2.99万平方米，不超过3.4万平方米)，

　　同时，龙湖还夺下了中山小榄镇荣华中路地块，成交价4.05亿元，楼面地价为3665元/平方米。

　　该地块占地面积3.68万平方米，为住宅用地，规划建筑面积11.05万平方米，容积率3.0。根据规划，地块未来拟打造高层项目。

　　此次夺地亦是龙湖集团首次进入中山市场。

　　新鸿基63亿港元投得香港大埔宅地 最高可建楼面94.94万平方呎

　　2月15日，香港新界大埔市地段第244号用地由新鸿基地产通过旗下昌保有限公司夺得，作价63.09亿港元，楼面地价约为6646港元/平方呎。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于新界大埔白石角优景里与博研路交界，土地面积约为35.41万平方呎，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为56.96万平方呎及94.94万平方呎。同时根据规划，地块将由竞得方兴建安老院舍。

　　拍出之前，市场对该地块的估值为52亿港元至76亿港元，每平方呎楼面地价为5500港元至8000港元。

　　据了解，该地块获得了9间发展商投标，包括远东发展、中信泰富、长实集团、恒基兆业地产、会德丰、建灏地产、嘉华国际，以及丽新发展、泛海集团、利福国际及资本策略地产联合财团，以及中海地产、信和置业财团。

　　莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文在接受港媒采访时估计，地块将兴建中型住宅为主，部份作低密度住宅，总发展成本将约100亿港元，落成后每呎售价约1.4万港元起。

　　绿地1月新增6宗共90万平米房地产项目 总地价15.44亿元

　　2月15日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，2019年1月新增房地产项目6个，总土地面积90.18万平方米，总地价15.44亿元。

　　其中，地价最高和土地面积最大的项目均为江苏宿迁高铁商务区项目一期，项目用地面积约24.74万平方米，容积率2.35，计容建筑面积约58.26万平方米，土地用途为住宅、商住、商业用地，总地价3.52亿元，绿地拥有该项目100%权益。

　　此外，陕西宝鸡蟠龙新城一期地块，用地面积约16.48万平方米，容积率1.5，计容建筑面积约24.45万平方米，土地用途为住宅用地，总地价1.29亿元。公司拥有该项目100%权益。

　　陕西咸阳高铁综合体地块，用地面积约16.37万平方米，容积率2.0，计容建筑面积约32.94万平方米，土地用途为商住用地，总地价4.9亿元。公司拥有该项目100%权益。

　　湖北随州G(2018)44号、47号地块，用地面积约15.34万平方米，容积率1.86，计容建筑面积约28.55万平方米，土地用途为商住用地，总地价2.6亿元。公司拥有该项目70%权益。

　　湖北襄阳襄土网挂字[2018]96号襄阳市高新区蔡庄村关羽路回迁商品房项目，用地面积约3万平方米，容积率3.0，计容建筑面积约9.03万平方米，土地用途为住宅用地，总地价1亿元。公司拥有该项目100%权益。

　　江苏徐州会议中心项目一期，用地面积约14.25万平方米，容积率0.55，计容建筑面积约7.82万平方米，土地用途为商服用地，总地价2.13亿元。公司拥有该项目100%权益。

　　据观点地产新媒体此前报道，绿地在2月14日发布公告宣布，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司(合称“转让方”)持有的中民外滩房地产开发有限公司(“标的公司”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。

　　此外，2月15日，绿地经过4轮竞价后以总价4.58亿元竞得宁波杭州湾新区康乐宜居区块5#，楼面价2745元/平方米，溢价率0.44%。地块用途为城镇住宅、商服用地。该宗地块出让面积11.04万平方米，容积率1.51，建筑面积16.67万平方米，建筑限高80米。

　　青岛黄岛区26.95亿出让五宗地块 融创11.1亿竞得两宗

　　2月15日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在网上拍卖位于西海岸5宗地，编号分别为HD2019-3017及HD2019-3021，5宗地总占地面积45.99万平米，合计约690亩，规划总建面87.51万平米，总成交价为26.95亿元。

　　据观点地产新媒体了解，青岛融创建晟投资有限公司以11.08亿元竞得HD2019-3017、3018两宗地块。两地块位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北，土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地及商务金融用地，容积率分别为为2.87、3.02，居住面积占比分别为68.62%、64.49%，总占地面积12.03万平米，合计约180亩，规划总建面35.38万平米，折合楼板价3202-3056元/平米，或将建设青岛海洋活力区项目。

　　HD2019-3019地块由青岛音乐之岛文化产业开发有限公司(股权质押给旭辉银盛泰)以底价10.9亿元竞得，成交楼面价3623元/平米。该地块位于黄岛区映山红路南、海军路西，土地用途为城镇住宅用地混合零售商业用地、商务金融用地和文化设施用地，总占地面积23.25万平米，合计约349亩，容积率为1.3。

　　HD2019-3020地块由青岛泽丰生态园旅游开发有限公司1.10亿元底价竞得，成交楼面价1356元/平米。该地块位于黄岛区画家村路以西、画院北路以南，土地用途为城镇住宅用地，土地总面积为6.77万平米，规划建筑总面积为8.13万平米，规划指标容积率1.0-1.2。

　　HD2019-3021地块由青岛鲁班国汇置业有限公司以底价3.82亿元竞得，成交楼面价2768元/平米。该地块位于黄岛区烟台路东、灵山湾路南，土地总面积为3.94万平米，规划建筑总面积为13.78万平米，土地用途为城镇住宅用地(含10%比例产权型人才公寓用地)、零售商业用地，容积率1.0-3.5。

　　武汉40.4亿挂牌蔡甸、武昌5宗地块 总出让面积37万平方米

　　2月14日，武汉自然资源和规划局挂牌位于蔡甸区和武昌区的5宗地块，总起始价逾40.42亿元，总出让面积37.02万平方米，均将于3月7日出让。

　　观点地产新媒体了解，此次出让地块分别为P(2019)008-012号地块，其中P(2019)008-010号地块位于蔡甸区，为3月7日网上挂牌;P(2019)011-012号地块位于武昌区，为3月7日现场挂牌。

　　据悉，其中起拍价最高的是P(2019)011号地块，该宗地位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积7.65万平方米，属于住宅、商服、教育用地，容积率5.06。根据要求，该宗地起始价32.33亿元，出让最高价64.65亿元，起始楼面价8350.77元/平方米。

　　出让面积最大的则是P(2019)008号地块，该宗地位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积21.43万平方米，属于商服用地，容积率0.6。根据起拍条件，该宗地起始价为1.98亿元，起拍楼面价为1541.92元/平方米。

　　此外，P(2019)009号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西，土地面积3.98万平方米，为住宅、商服用地，起始价为2.33亿元;P(2019)010号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西，土地面积3.12万平方米，土地用途为住宅、商服，起始价为1.83亿元。P(2019)012号地块位于武昌区中南路街民主一路11号，土地面积8313.89平方米，土地用途为住宅，起始价为1.96亿元。

　　来源：土地市场