北京挂出了两宗不限价宅地 或为增强房企拿地积极性

　　北京今后拍地将不再限制房价?

　　日前，北京市规划和自然委员会(下称“北京市规土委”)官网发布了一则国有建设用地使用权出让预申请公告。

　　公告显示，朝阳区孙河两宗住宅用地拟于近期挂牌出让。值得注意的是，不同于此前北京土地市场“限房价、竞地价”的出让条件，这两宗地块的出让条件中明确规定，商品住房不设定住宅销售限价。

　　对于这两宗地块出让条件的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这两宗地块明确不限价，信号意义极强，其目的是为了打消房企的顾虑，增强房企拿地的积极性。“当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。”

　　不过，严跃进也指出，类似土地出让的要求，还不能理解为限价政策的退出。“随着此类宽松类的信号出现，很大程度上也有助于后续房企预期的调整，因为没有限地价，所以未来房价上涨的可能性相对加大了。”

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，这两宗地块不限价并不是“首开先河”。张大伟指出，早在2018年10月预公告的丰台区南苑石榴庄的0517-L02地块，以及延庆区延庆新城03街区会展中心的一幅地块，挂牌时也没有限制价格。

　　“石榴庄地块最后也没有出让，所以这两宗地块能否上市还是未知数，现在说出让条件中明确不限价能最终影响市场还为时尚早。”张大伟表示。

　　合硕机构首席分析师郭毅亦认为，孙河两宗地块未限价并不是调控的放松，而是针对之前矫往过正的调控政策的一个调整。“整体来说，孙河区域属于走高端路线的地块，如果按照‘限竞房’来进行出让的话，对于城市价值，区域价值是一个损失;从土地价值来说，政府的相应的收益也会受到影响;而且就市场层面上来讲，也并没有对高端建筑的地块儿市场产生多么大的作用。”

　　房掌柜查阅挂牌资料获悉，上述两宗地块均位于朝阳区孙河乡，其中[2019]001号地块为二类居住用地，面积3.95万平方米，建设面积4.34万平方米，起拍价24.49亿元;[2019]002号地块则是住宅混合公建用地，面积3.19万平方米，建设面积4.79万平方米，起拍价23.89亿元。

　　值得一提的是，这两宗地块属于早前公示的孙河组团中，最后剩余的两幅较大规模的住宅用地，其所处板块目前有4个限竞房和多个商品房地块分布，4大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，且均已入市销售，销售均价均在7万元/平方米以内。