核心提示:
1、起始楼面价9853元/㎡,若成功拍出,将成为新吴区“单价地王”。
2、距离“龟背壳”直线距离1.3公里,周边多个商品房小区二手房成交价超20000元/㎡。
3、区域内品牌房企聚集,且紧邻规划中的650亿“大运河文化带”。
一、地块信息:成品住房比例不得低于30%,需含一座12班幼儿园
①XDG-2018-40号地块(羊腰湾10号地块)概况
位置:塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北
土地面积:108075.2㎡
土地用途:居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%)
容积率:≤2.2-2.5
土地出让起始金:234270万元
起始楼面价:9853元/㎡
出让时间:1月24日
地块信息一览
地块规划图
②XDG-2018-40号地块规划设计要点
成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%
配套设施:12班幼儿园一座,用地面积不小于5400平方米
规划控制要素:商业、办公建筑相对集中设置,沿太湖大道、兴源路、永乐路不得设置沿街底商
地块卫星图
二、地块实探:已为净地,周边暂以二手房为主居住氛围较浓厚
房掌柜抵达现场了解到,羊腰湾10号地块整体位于维纳斯国际酒店和招商城北面,从内部来看,已基本为净地。就地块周边而言,交通路网发达,通达无锡各区域;并且,聚集了多个已经交付入住的小区,居住氛围比较浓厚;配套方面,除了能够满足基本生活需求的社区底商,还有招商城、南长街、欧尚等各类配套。
地块实景图
1、出行方式:3条交通主干道+10余条公交线路,外出便捷
交通方面,对于开车的市民来说,东西向有永乐路、太湖大道横贯无锡,南北向的兴源路往北可到达火车站、汽车站,往南连接金城路高架,能够抵达无锡多个区域;对于没有车的市民而言,旁边即为太湖大道(塘南路)公交站,拥有13路、41路、77路等10多条公交线路,可去到南长街、人民医院、河埒口、无锡中央车站等地,外出较为便捷,但不管是自驾还是公交,上下班高峰期都会有堵车的风险。另外,地块旁还有地铁1号线(南禅寺站),不过距离较远。
2、配套:商业等各类配套齐全,且临近650亿大运河文化带
从配套来看,京杭大运河沿线将规划建设650亿大运河风光带,该地块恰邻锡钢浜游客集散中心建设、古运河旅游度假区配套一期、华侨城古运河风情小镇(已签约)这3个大运河文化带建设项目。另外,周边还聚集了招商城、南长街、欧尚超市、清名桥历史文化街区、南禅寺步行街等商业休闲娱乐配套,同时,南丰小学、无锡市塘南中学、无锡建国中医院等教育医疗配套也在周边。
招商城
地块周边配套
3、周边小区:4盘在售,多个二手房成交价格超20000元/㎡
新房方面,除了华侨城锡钢东地块,最近的有彩旸香江、融创运河壹号府、万科金域缇香、国美·南长华府4盘在售,高层价格在16600-23000元/㎡。二手房方面,包括万科金域缇香(缇香路)、朗诗天萃、九龙仓时代上城(繁华里、B区)、九龙仓碧玺等多个商品房小区的成交价格已经超过了20000元/㎡。
三、地块简析:起始楼面价9853元/㎡,紧邻650亿大运河文化带
1、靠近“龟背壳”,若成功拍出将突破新吴区最高单价纪录。
羊腰湾10号地块位于新吴区与梁溪区的交界处,是新吴区伸进梁溪区的“笔尖”部分,单从位置上来看,要比梁溪区一些边缘地区更接近“龟背壳”(直线距离约1.3公里),且离南长街很近,直线距离约1公里,步行即可到达。
示意图
除了拥有较为明显的区位优势,地块周边还聚集了九龙仓、万科、复地等一批较早进驻的房企,目前,这些楼盘中大部分已经售完,从二手房成交价格看,多个小区超20000元/㎡。2016年起,随着融创、国美、华侨城等新房企的到来,区域价值再度被认可,从当前在售的新房看,这里汇集了彩旸香江、融创运河壹号府、万科金域缇香、国美·南长华府4个楼盘,高层价格在18000-23000元/㎡。
再看该地块,起始楼面价9853元/㎡,若成功出让,即便以底价成交,也将刷新新吴区最高单价纪录。一方面,地块自身价值会吸引部分房企报名参拍,另一方面,9853元/㎡的起拍价,对于想要在此拿地的房企来说准入门槛也有所提高,作为无锡2019年的首场土拍,最终拍卖结果如何,值得期待。
2、地块临近规划中的“大运河文化带”,未来居住价值高。
品牌房企的聚集,体现出来的,更多的是对于一个片区前景的看好。就目前来看,地块周边仍然夹杂着城中村等等不尽人意的环境,人居环境有待改善。
不过,房掌柜梳理区域发展了解到,羊腰湾10号地块临近规划中的650亿元“大运河文化带”,其中,总投资超300亿元的华侨城古运河风情小镇项目已经签约,该项目北至吴桥、南至金城路高架,由华侨城集团与梁溪区政府共同合作打造,是以江南古运河旅游度假区为核心,计划用10年时间,建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区,待建成后,居住价值将会不言而喻。
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