建行田国立：再炒房已经不合算 长租市场迎来重要机遇

　　建行董事长喊话：炒房不合算了!勒住房地产“灰犀牛”的缰绳是…

　　“告诉大家一个规律，现在炒房赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

　　建行董事长田国立：再炒房已不合算 长租市场迎来重要机遇期

　　2019年的房地产市场的走势一直是各界关注的话题。最近在接受采访时，中国建设银行董事长田国立表示，发展住房长期租赁市场已经到了重要机遇期。

　　中国建设银行董事长 田国立：我们的房地产市场从当年的欠发达，到现在的高度发达，我认为再炒房地产已经是不合算了。它的交易成本也高，不确定性也大，另外可变现程度也都低，没法像过去买到房就能赚到钱，时代也都过去了。但相反，租赁市场能够让大家真正朝着一个健康的，满足住房需求的市场发展。

　　数据显示，到今年三季度，房地产信贷达38万亿元，占整个信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表明资金还在大规模流入房地产。田国立认为，应该避免房地产这头体量巨大的“灰犀牛”引发系统性风险，发展房屋租赁市场是解决问题的一个途径，租房率还有从10%到30%的增长空间。大型国有金融企业介入房屋租赁市场非常必要。

　　中国建设银行董事长田国立：中国既然有了这么多的前车之鉴，我们就应该想办法去勒住这个“灰犀牛”，别让它狂奔起来。我觉得最有效的办法，除了一些行政的办法之外，迅速以时间换空间，培育住房长期租赁市场，让它健康发展起来，我认为这是勒住“灰犀牛”非常有力的缰绳。

　　这是不是说，

　　现在买房就会成为接盘侠?

　　房价以后还会涨吗?

　　租房市场是否会加码?

　　以后，房地产市场会是什么趋势?

　　近期，透出三大政策信号↓↓

　　坚持房住不炒 差异化调控将更明显

　　中长期来看，房地产的投资功能有望被剥离开来，未来因城施策、分类指导的微调或是主要路径。

　　从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”。