全龄公园式住区太湖雍华府 预计12月30日首开新亚洲风格洋房

　　近日，由美的置业、中骏集团、招商蛇口联合开发的太湖雍华府项目，正式对外公开了建筑面积约110㎡華萃户型和建筑面积约130㎡君澜户型样板间。据了解，该项目预计12月30日首开，将推出9#、10#楼约96套洋房房源，建筑面积约110㎡、113㎡、130㎡，价格待定。广大网友十分关注，因此小编以购房者的名义去现场探访了一番，详细了解了项目的信息。

　　项目概况：

　　该项目为原新吴区XDG-2018-3号地块(朗诗绿色街区西地块)，位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧，东至宁乐路，南靠清晏路，西、北至宁和路，紧靠青年公社，占地108219.1㎡，为居住用地，容积率≤2.2-2.4，最大建筑面积约238082.02㎡，于2018年6月13日被招商蛇口以17.3亿元摘得，楼面价7993元/㎡。

　　据悉，现项目东侧为朗诗绿色街区、朗诗邻里荟和朗诗绿卡小镇项目。项目规划打造高层、洋房产品。目前，项目样板间已公开，将首开推出建筑面积约110-130㎡洋房。

　　掌柜点评：

　　1、项目位于新吴区太科园版块，汇聚交通、教育、商业、医疗、金融等资源;

　　2、多条交通要道+5公里范围内的苏南硕放机场，出行较便捷，但公交车次少;

　　3、现阶段周边基础生活设施完善，缺乏一站式大型综合性商业配套;

　　4、预计12月30日首开，将推9#、10#楼建面约110-130㎡洋房，价格待定;

　　5、小区为新亚洲建筑风格，两轴四巷三进七院，是全时全龄共享公园式住区;

　　6、周边新房小高层价格12000-17000元/㎡，洋房价格13000-14000元/㎡;

　　7、新房二手房价格14911-17856元/㎡，老小区价格8480-9514元/㎡。

　　区域：位于太湖新城东区太科园版块 汇聚交通商业等资源

　　太湖雍华府项目紧邻新吴区区政府，向西5公里接太湖新城，为太湖新城东区太科园版块，该版块是2009年经国务院批准设立的大型高科技产业园，涵盖9大园区，众多世界500强等千亿级产业集群链，同时荟萃区域、交通、教育、商业、医疗、金融等六大资源，按照规划，该版块将打造成一个开放式、生态型、科技感的现代化生活场。

　　在无锡，随着城市发展大趋势，现如今已从“运河时代”转向“太湖时代”，在“南拓北展、东联西优”发展战略下，无锡环太湖版块，以太湖新城为标杆，历经10年发展，实现了华丽转身。

　　随着太湖新城核心区的发展日益饱和，太科园作为上海方向进入无锡的第一站，坐拥经营多年的高知产业、城市界面，在过去的十年间，早已有先见之士，远见太科园的区域价值，布局在此，其中不乏龙湖、远洋、协信等，大牌品质开发商。

　　目前，在太科园的南部环太湖沿线，高端别墅、养生住区的宜居氛围已形成;东南大学附近，商业综合体、金融机构等集中布局;物联网产业园周边，服务高端人群的商业集群，渐渐形成。

　　同时，伴随物联网中心等各类高端产业基地的落户，已有几十家世界500强企业落户太科园，此举带来大批量知识结构高、社会层次高、社交领域高端的“三高”人群，服务高端人群的商业集群，且引得诸多高端房企竞相进驻，联合开发太湖雍华府项目的美的置业、中骏集团和招商蛇口亦是如此，太科园的区域价值逐渐显露，未来发展实力不容小觑。

　　交通：多条交通要道 道路宽阔不拥堵

　　项目位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧，就自驾而言，项目北有震泽路，可通往滨湖区和无锡新区火车站;西有菱湖大道、净慧东道、净慧西道，东有运河西路、沪霍线，南有具区路、环太湖高速，同时周边还有吴都路、高浪路和华清大道、312国道等多条交通要道，道路宽阔不拥堵，自驾出行便捷。

　　对公交出行的居民来说，项目周边公交车次较少，且间隔时间较长，有广场路(朗诗绿卡小镇)站、国家软件园(震泽路)站和无锡国家软件园(菱湖大道)站等公交车站，居民可乘755、756、770、773、780、788-1、788-2路等公交车线路到达;此外，项目东北侧5公里范围内有苏南硕放机场。

　　配套：基础生活设施完善 缺乏一站式大型综合性商业配套

　　目前，项目周边老小区颇多，除了沿线社区底商能满足居民的日常生活需求外，周边还有新安商贸中心、华庄集贸市场、龙湖商业街、净湖水岸商业休闲街、协信商业中心、新湖铂尔曼大酒店及宝龙世家待建的商业等生活商业配套，但缺乏一站式的综合性商业配套，居民要想逛街购物的话就得驾车前往8公里范围内的宝龙广场、新地假日广场和海岸城。日后，待项目东侧的朗诗邻里荟全面招商完成进驻后，将会弥补这一不足现状。

朗诗邻里荟

　　医疗设施方面，周边有新安医院、华清医院和宝龙世家地块内待建的1万方专科医院等;同时，周边有新安实验小学和新安中学，还有无锡外国语幼儿园、无锡市大桥实验学校、东南大学(无锡分校)等学校，及自带的12班幼儿园、宝龙世家拟规划的12班幼儿园、含小初中9年制学校等。

东南大学

　　此外，周边还有无锡国家软件园、传感网信息服务园、清华紫光软件创意园、新吴区区政府、新吴区社保局、信访局等高新技术产业配套和公建配套。

　　产品：建面约110-130㎡洋房 灵动空间利用率高

　　据售楼处销售经理介绍，项目由美的置业、中骏集团、招商蛇口联合开发，承袭“雍”系精神，运用新亚洲风格，打造的第16座“雍华府”项目，建筑面积约22万方，预计12月30日首开9#、10#楼，约96套洋房房源，建筑面积约110㎡、113㎡、130㎡，价格待定。

　　其中，建筑面积约110㎡華萃户型，三室两厅两卫，方正且布局合理，三开间朝南，近乎零浪费的面积，方正宽景，从入户玄关到共享收纳空间，从主卧套间到跨廊大阳台，每一处细节专为家人舒适优居考虑。同时厨房、客厅一线连通，彰显舒居价值;通风采光俱佳，客厅宽敞大气;卧室赠送超大飘窗，放眼望去雅景怡人。

　　建筑面积约113㎡户型，三室两厅两卫，避免了过去空间的浪费、分割阳光的尺度、碎片化空间布局等弊端;餐客横厅、双套间设计、跨廊大阳台，专为老人所设的独立空间、彰显大家格局的风范。

　　建筑面积约130㎡君澜户型，四室两厅两卫，四开间朝南，四世同堂量身定做。十字动线布局、跨廊大阳台、共享储藏空间、餐客联动等细节，既能完美容纳多代人同居，又能完美做到动静分区、合理布局;无论是厨房的开间和进深，还是四房朝南的布局设计，都给人舒适阔绰的环境，和谐统一的餐桌位置和客厅功能互不影响，舒适感不言而喻，清晰呈现。

　　社区：两轴四巷三进七院 全时全龄共享公园式住区

　　项目将新亚洲都会府邸引入太湖之滨，诚邀国内知名景观大师倾力操刀，吸纳东方礼序之道，严循府制规划，擎画三进门仪、主次两轴、四花四巷、枫竹梅棠、9大景观主题，户户拥景，四季如画，耗资千万、工程浩大的造园规模。

　　同时打造了舒适度稀缺低密洋房，经典三段式外立面，深浅色材质律动搭配，对称均衡，稳健典雅。且宽厅洋房拥有精装外型，双层精装大堂、多重安防体系、中央监控大厅、可视对讲门禁系统、红外线周界报警系统、双层中空玻璃、内置遮阳隔热百叶、舒适温控起居、品牌电梯和入户智能门锁等多重设计亮点。

　　此外，项目还特别规划了全龄全时共享空间的社区框架，并为此构建了两大健康跑道、四大全龄儿童活动区、四大自然颐养老年区、多元时尚青年区、十大楼栋花园等多个不同层次的主题共享空间，为全家每位成员定制主场，从而满足现代人居的多重家庭需求。

　　竞品：周边新房小高层价格12000-17000元/㎡ 洋房价格13000-14000元/㎡

　　项目所处的太科园版块区位优越，自然环境优美，西临太湖新城，已云集了万科、朗诗、龙湖、启迪协信、远洋、宝龙和正大等品牌开发商，高端住宅物业形态较为成熟。

　　新房方面，现阶段除了朗诗·绿色街区、朗诗·绿卡小镇、国信观湖湾、龙湖滟澜山和耘林生命公寓售罄外，在售的有协信阿卡迪亚、正大万物城、宝龙世家、远洋·太湖宸章和稍远的万科·观湖礼著项目，产品包括别墅、洋房、小高层、高层，小高层整体价格12000-17000元/㎡，洋房价格13000-14000元/㎡。

　　目前，协信阿卡迪亚仅剩一期3套现房联排别墅在售，建筑面积约307㎡中间套总价约550万/套，373㎡边套总价720万/套。

　　正大万物城在售一期1#楼(6F)洋房;2#、4#、6#、9#楼(9F)小高层，建筑面积约95、110、122、130㎡，均价13000-13500元/㎡，预计2018年年底交付。

　　宝龙世家在售1#、13#楼小高层及17#、20#、22#楼洋房，1#楼建筑面积约116㎡;13#楼少量房源在售，建筑面积约127㎡，价格约12000-13000元/㎡;17#楼少量房源在售，建筑面积约118㎡;20#楼建筑面积约91、98㎡洋房、22#楼在售少量房源，建筑面积约118㎡，价格约14000元/㎡。

　　远洋·太湖宸章在售21#楼小高层，带装修，建筑面积约123㎡，价格约15000-17000元/㎡;另在售少量18#、22#、23楼小高层，建筑面积约108㎡，毛坯交付，均价14000元/㎡。

　　万科观湖礼著在售少量1#、2#楼高层，建筑面积约95、127㎡，均价15500-16500元/㎡，所有房源预计2021年1月底精装交付。

　　另周边商业项目有启迪协信·壹克拉、佛奥天佑城、朗诗·邻里荟、新发汇融广场，及待售的中广拾萬方等。

　　二手房：新房二手房价格14911-17856元/㎡ 老小区价格8480-9514元/㎡

　　二手房方面，项目周边聚集了众多新老小区，人口密集，生活氛围浓郁。

　　就新房二手房而言，有朗诗·绿色街区、朗诗·绿卡小镇、国信观湖湾、龙湖滟澜山和耘林生命公寓等，价格14911-17856元/㎡。

　　老小区则有新安花苑、凯发苑、怡园小区和水乡苑等小区，价格8480-9514元/㎡。