雅居乐太湖新城地块已动工 将打造大型综合体

　　2013年7月22号雅居乐房地产开发有限公司以20.39亿元拍得了XDG-2012-78号地块，位于滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧。此地块占地面积214663.9平方米，为商业、办公住宅混合用地，而其本次土拍楼面地价3454元/平米，溢价率为11.18%。据悉，若以2.75容积率计算，雅居乐未来或将在太湖新城建一座超50万方的大型综合社区。

　　20.39亿元拿地成

　　据太湖新城建设指挥部办公室金融商务部官方微博显示，该地块曾在当年的4月14日与红星美凯龙达成了意向投资协议，但是因为当日的土拍竞争相当激烈，价钱一路飙升，红星美凯龙权衡之后放弃了此地块，最终由雅居乐“夺走”了该地块。据内部人士透露，“住宅楼板价要5000元/平米了，估计集团觉得贵了没有拿吧。”

　　雅居乐“虎口夺食”进驻太湖板块，以高价地之势挺近无锡，大有一种“龙争虎斗”的火药味丝丝弥漫在滨湖区。雅居乐还未动工，仅在土拍之日就弥漫出了浓浓的火药味。该地块被业内称为太湖新城“最后一块黄金地块”。无锡市政府大力扶持打造的太湖新城，规划建设三个金融街区，载体建设300万平方米，引进300家金融机构和企业总部、2万名金融企业高端人才入驻。

　　雅居乐地产控股有限公司是中国最具实力的综合性开发商之一，与合生创展、富力地产、碧桂园集团及恒大地产并称“广东地产五虎”。其核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。

　　雅居乐将在此地块打造一座超50万方的大型综合社区，3月底记者前去地块踩地时，发现已经建立围挡开始动工。据工程部的负责人介绍，此地块原来是工厂，有一些工厂遗留的钢铁构架，现在正在拆除这些建筑，预计在4月中旬拆除完毕。紧接着就会开始动工修建售楼处，具体什么时候修建完成目前还不清楚。

　　雅居乐地块周边的绿城玉兰花园、苏宁悦城、朗诗太湖绿郡、无锡海岸城等项目都已开盘销售，去化情况良好。而此区域还缺少大型的综合社区，雅居乐的入驻正好填补了这一空白。

　　自雅居乐入驻无锡，华南五虎已有四虎在无锡落子，越来越多的品牌房企看中无锡市场，尤其是近十年开发的日益完善的太湖新城板块，富力与雅居乐同在一个板块之内，竞争之势在所难免，富力已经抢先一步开盘发售，谁将更受胜一筹我们还拭目以待。

　　雅居乐将加大高周转项目开发

　　克尔瑞的研究报告显示，雅居乐的产品线大致可以分为旅游地产、高端产品和中低端刚需产品三类。自从清水湾项目成功后，雅居乐的中低端产品就日渐减少，近三年楼市产品更多是低密度物业、中高端物业的开发。这些物业开发的最大难题就是去化效果难以让人满意。

　　“今年将采取短平快的策略，并以快周转、实现加大走货量多销为主要目标。”雅居乐地产董事会主席陈卓林近日在业绩会上如是表述。雅居乐去年未能完成销售目标，今年公司将销售目标提升20%至480亿元。

　　业内看好太湖新城板块价值

　　随着新的市政府进驻无锡，太湖新城板块得到了迅猛的发展，各大品牌开发商纷纷在此拿地。

　　走进新城，令人印象最深刻的就是湿地多、树木多。据统计，在太湖新城，生态保护用地约50.2平方公里，也就是说新城150平方公里的范围内，生态用地占了1/3。这1/3不是林地，就是湿地和景区，300多条自然河道纵横交错，人们经常可以看到野鸭和白鹭自由地徜徉，野生动物与人和谐相处。除此以外，可依托政府办公、新兴产业的优势，也成为大牌开发商青睐此地的重要原因。

　　太湖新城现有人口已达到近30万，随着基础设施的加快投入，人口集聚效应将越来越快。未来，新城总体规划居住人口达100万，就业人口50万。业内普遍认为，太湖新城因为是新开发板块，这里的规划将都会比老城区来得更有想象力，爆发力会更强，规划理念也更具国际视野，雅居乐的前景还是非常令人期待的。