贵州大兴2.018亿竞得太极二分厂地块 楼面价2203元/㎡

　　12月12日上午，梁溪太极二分厂地块开拍，最终被贵州大兴以2.018亿元竞得，楼面价2203元/㎡，溢价率13.5%。

　　资料显示：XDG-2018-28号地块(太极二分厂地块)位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧，土地面积26172.9㎡，土地用途为居住用地，1<容积率≤3.5，土地出让金起始价17780万元，起始楼面价1941元/㎡。

　　规划图

　　区位图

　　根据地块《定销商品房开发建设回购及监管协议书》可知：该地块的定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡，此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整)，乙方保证该价格无条件、不可撤销，定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。

　　根据地块补充资料显示，关于项目的地下车位，土地使用权竞得单位不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用;关于项目的商业部分，土地使用权竞得单位不得对外销售，由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购。

　　此外，根据无锡市规划局于2018年6月11日公布的地块设计方案批前公示可知，该地块总可建设用地面积约2.6万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，拟打造6栋高层住宅和配套用房。其中，1#楼14层，含2层配套用房;6#楼20层，含3层配套用房;2#楼26层，3-5#楼34层。

　　就周边而言，地块周边有锡沪路、广益路、通江大道和江海西路等交通道路环绕，1公里范围内有无锡汽车站和火车站，及地铁1号线民丰站、火车站，地铁3号线火车站(在建中)。配套方面，2公里范围内有崇安寺商圈、欧风街商圈、广益和广丰多商圈环绕，有无锡圆融广场(二期商业中心预计于2021年开业)、盛唐乐享城等大型商业，各种商业、娱乐、休闲等配套完善。

　　目前，地块周边以二手房为主，在售的新房房源较少，除圆融广场的现房公寓房源外，仅吉宝·凌云峰阁、万科·北门塘上和世茂璀璨时光在售，整体价格11000-18000元/㎡。