距广州1公里 麻涌大盛将出让2宗商住地进行三旧改造

　　2018年，继云南城投、龙湖夺得麻涌商住地后，本周麻涌大盛村将再次出让两宗商住地。其中编号为2018WG037的商住地将在2018年12月5日上午9点开启最后的竞价。

　　2018WG037麻涌大盛商住地基本信息

　　拍卖时间：2018年12月5日上午9点

　　占地面积：28751.59㎡

　　建筑面积：86254.77㎡

　　起拍楼面价：8050元/㎡

　　楼面限价：10123.96元/㎡

　　最高限价：87324万元

　　备注

　　地块没有配建

　　竞自持环节比例最高20%

　　自持住房需用作租赁用途

　　地块周边概况

　　本次出让的麻涌大盛商住地块由厂房进行三旧改造而来，原名为展扬地块。

　　地块与广州隔东江相望，通过东江大桥1公里即可进入广州黄埔开发区，周边还有大盛小学、大盛市场等配套，生活气氛较为浓厚。

　　本次拍卖地块的区域已被规划为麻涌的滨江商住新区，未来生态、人居环境和新城镇化进程大幅提升，建成麻涌的“特区”，与比邻的广州相媲美。

　　地块的不远处就是珠三角汽车博览中心，这个以汽车+为核心，重点打造商贸物流、文化旅游、体育运动、产业配套服务四大功能区的产业园区项目早已在东莞声名鹊起。未来将打造成为南中国最大的汽车产业园，中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

　　麻涌大盛商住地位于麻涌大盛村内，门口即为计划扩宽的水乡大道延长线，距离东江大桥不到500米，距离广麻大道不到400米，与广深沿江高速直线距离不到500米，距离高速入口直线距离不到5公里，交通也算得上比较方便。

　　麻涌已成东莞供地大户

　　近几年，麻涌商住地招拍挂越来越频繁，已经成为东莞少有的供地大户镇街。

　　从2015年起，麻涌已累计招拍挂成交商住地9宗、商服地1宗。仅2018年，麻涌已累计供地4宗，成交2宗，近期出让2两宗。

　　值得一提的是，麻涌地价相对于其它区域地价，相对较低。8、9月龙湖和云南城投夺得的商住地更拍出了5字头和6字头的低价，与其它镇街动则过万的地价形成了鲜明的对比。

　　区域楼市：品牌房企争相进入麻涌

　　近几年，随着楼市的不断发展，华阳湖成功整治，除了富盈、新世纪、光大等本土房企外，麻涌还先后吸引了恒大、碧桂园、招商蛇口、万科、龙湖等多家千亿房企进驻，已经形成了一定的品牌房企聚集效应。

　　麻涌受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展。

　　目前该区域内在售的有恒大滨江左岸、富盈·华阳君荟、碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园古梅荟等几个项目。

　　麻涌正在加快发展

　　自从华阳湖彻底实现整治后，麻涌似乎就迎来了春天。

　　麻涌2017年实现生产总值(GDP)220亿元，同比增长13%;税收总额40.5亿元，同比增长35.9%;地方财政总收入27亿元，同比增长60.3%;社会消费品零售总额175.7亿元，同比增长20.7%。向着东莞经济实力强镇奋进。

　　其中，麻涌的旧改做得有声有色。几乎每条村都有项目进行改造，2017共收回“三旧”改造用地1720亩，拆除旧厂房600多亩，通过农村集体资产交易平台或招拍挂方式推出市场用地198.96亩。2018年，麻涌先后重点推进12个三旧改造项目土地出让工作，加快推进珠三角5号库、文化创意园、二手车交易市场等上马建设，推动广深高速西侧片区改造建设高新科技产业园。

　　麻涌滨江区连片组团发展，涵盖旧厂房改造、旧村庄综合整治以及生态农业建设等三个方面，计划于2020年前，加快推进滨江区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩“三旧”改造项目，争当广深科技创新走廊排头兵。

　　二号地块：2018WG039麻涌大盛商住地基本信息

　　拍卖时间：2018年12月6日上午10点

　　占地面积：36214.73㎡

　　建筑面积：108644.19㎡

　　起拍楼面价：8050元/㎡

　　最高限价：89093万元

　　备注

　　配建20%即20642㎡安居房

　　竞自持环节比例最高20%

　　需执行装配式建筑要求

　　自持住房需用作租赁用途