谭浩俊：一开始有多少人原本就很想买房 现改变主意了

　　在一系列政策的调控下，目前，房价正处于开发商与购房者的利益博弈之中，开发商想继续死杠房价，但面对调控步步从紧，开始感到力不从心。购房者等待房子降价，希望在降价后再买房，图个心理平衡。可是，理性的购房者仔细一算账，似乎也有点算不过来。他们觉得，就算房价降到2015年的水平了，感觉仍然很高，仍然买不起。所以，有人在网上发表感叹，现在才突然发现，即使房价降了，也不想买房了。

　　那么，有这样想法的人，到底有多少呢?此时此刻，都对买房问题保持一种什么样的心理呢?

　　笔者要说的是，如果是一名比较讲究生活质量、享受美好生活，不想因为房子打扰和破坏自己正常生活的人，在手头并不是十分宽裕、购房需要大量贷款的情况下，还是建议不买房为好。

　　事实上，房价涨到目前的水平，上涨与下跌已经不是主要矛盾。因为，从下跌的角度来看，怎么跌也不可能拦腰。拦腰就意味着风险，就会发生巨大问题，甚至出现严重经济金融危机。自然，不可能让房价出现拦腰下跌的现象。即便是下跌10%，概率都不是很大，也会出现开发商资金链断裂，少数购房者闹事的现象。那么，要想房价回到2015年以前的水平，可能性不大。退一步讲，就算调控有方，允许房价出现较大幅度下降，譬如30%，是否就意味着购房能力大大提升呢?也不是。因为，房价早就超出了多数百姓的实际可承受能力。下跌30%，买不起的还是买不起，还是要当“房奴”。在这样的情况下，房价下不下跌真的没有多大实际意义。

　　从房价上涨来看，中央已经明确，遏制房价上涨。也就是说，如果房价继续上涨，调控会持续加码，直到房价稳定。这就预示着，未来的房价可能更多的是稳定，有可能小幅上涨，也可能小幅下跌。但无论涨跌，都会在调控的容忍度内，不可能再出现大起大落现象。

　　既然如此，费尽九牛二虎之力去买一套房子，让自己背上沉重的债务负担，使生活质量下降，日常的生活节奏被打乱，有意义吗?当然没有。与其这样，不如依据自身实际，选择适合自己的租赁住房，让自己住得更开心一点。譬如依据工作地点租房，依据孩子上学地点和求学需要租房，依据自身习惯和喜好租房，等等，都比勉强购买一套自己并不喜欢的房子好。这样的生活，从质量上讲，肯定比挂个有房产的名义、却十分拮据的生活要质量高得多、幸福感也要强得多。

　　(来源：金融界)