新城控股欧阳捷：进博会的房企商机启示 就是到非洲去

　　房地产企业怎么办?

　　到非洲去。

　　过去10年，非洲大部分年份的经济增速在4-6%之间，非洲也是除中国和东南亚之外，经济增速最快的地区。

　　未来30年，非洲经济总量将达到7-10万亿美元的体量，非洲将逐渐实现温饱、奔向小康。

　　而且，非洲人口正在飞速增长。

　　1960年，非洲人口不到中国的一半，现在与中国基本相当，到本世纪末，非洲将拥有约30亿人口。

　　近30亿人对现代住房、商业服务、运动场馆、交通设施、文化娱乐的需求将会像过去的中国一样出现井喷。

　　虽然非洲还很落后，但是，凭借着海量的人口、巨大的增量，将成为未来世界最大的市场机会。

　　去年，非洲的平均城镇化率只有40%，城镇人口只有4.88亿，预计今后20年，非洲半数以上的人口将成为城市人口，非洲将是全球城市化最快的地区，未来发展速度不亚于中国的城镇化。

　　非洲城市还有2/3的城市基础设施需要建设，非洲的发展环境也正趋于和平稳定，各国都在努力提高法律的透明度以保护财产权，从而增强对海外投资者的吸引力。

　　未来，中国经济增长、产业升级、工业品转销、基建能力输出、互联网金融服务海外发展，都必须依赖这块庞大的新增蛋糕。

　　在过去数十年积累了丰富开发经验的中国房地产企业，可以在非洲城市化进程中大显身手。

　　安哥拉首都罗安达有一座“中产阶级的绿洲”，被安哥拉总统誉为安哥拉重建王冠上最为璀璨的明珠，这就是中信建设承建的、总建筑面积330万平方米、规模巨大的现代化社区。

　　撒哈拉以南非洲国家的购物中心、办公大楼以及工业园区，年投资利润率不低于20%，不断壮大的非洲中产阶级越来越强烈地希望能在购物中心、餐厅、咖啡馆里聚会交流、度过休闲时光。

　　塞内加尔国家统计局的数据显示，首都达喀尔的房地产市场兴旺发达，吸引了众多精英前往投资，过去几年房产价值大幅攀升了150%。

　　未来，我们可以跟随一带一路和人民币国际化进入非洲，我们还可以用人民币基金在非洲投资。

　　国家不会永久性限制中国房地产企业海外投资的，人民币国际化之后，海外发展房地产也将不再消耗外汇储备，届时，相信政策也会转而支持中国房地产企业走向海外。

　　毕竟，房地产能够带动过剩产能输出和GNP增长，中国的跨国公司多了，也可以带来国家经济实力的增强。

　　毕竟，非洲新兴国家未来的城镇化之路，很大概率是中国现在走的路，中国可以输出经验。

　　海外房地产开发迟早也会迎来峰回路转、柳暗花明的一天。

　　走得早的可能是先驱，也可能是先烈，行稳致远，做个先锋就很好了。

　　本期欧阳有话说就到这里，我们下期再见。

　　(来源：欧阳先声)