无锡2家银行调整首套房贷利率 1家银行恢复二手房贷款

　　近期，全国多地房贷利率松动的消息引发了关注，对于无锡而言，是否有下调迹象?

　　11月29日，房掌柜致电无锡10家银行房贷政策了解到：从整体来看，房贷利率依旧“坚挺”，首套房普遍上浮20%，二套房最高上浮30%，并且，临近年底，“放款速度慢”已成为一种普遍现象;具体来看，农业银行、招商银行首套房房贷利率略有调整，江苏银行部分支行已恢复二手房贷款业务。

　　一、本地户籍：2家银行调整首套房贷利率，交通银行首付可3成

　　1、新房

　　①房贷利率

　　调查结果显示，新房首套房房贷利率基本上浮20%，中国银行最高、上浮25%，无锡农村商业银行最低、上浮15-20%;对于二套房而言，房贷已还清的有8家银行按照首套房来算，有一套房贷在还的普遍上浮25-30%。

　　另外，相较10月份，农业银行首套房房贷利率有小幅上调(从上浮20%调整为上浮20-22%)，招商银行二套房房贷利率略有下调(贷款已还清的，从上浮25-30%调整为上浮20-25%)。

　　②首付比例

　　首付方面，目前有9家银行新房首付比例在4成(交通银行的3成首付需看客户资质);二套房中，贷款已还清的基本在4成，有一套房贷在还的基本在5成，其中，无锡农村商业银行要求比较高，无论贷款是否还清，首付均为5成。

　　2、二手房

　　①房贷利率

　　二手房房贷利率也是居高不下。从表格中可以看到，首套房的房贷利率普遍上浮20-25%，中国银行最高、上浮25%，招商银行其次、上浮20-25%;至于二套房，最高上浮30%。

　　值得一提的是，江苏银行部分支行已经恢复了二手房贷款业务，首套房上浮20%，二套房上浮20-25%。

　　②首付比例

　　从首付比例来看，首套房依然以4成为主，二套房则在4-5成。不过，相较10月份，工商银行、农业银行二套房的首付比例也有调整，工商银行从4-5成调整为5成，农业银行从4成调整为4-5成。

　　二、外地户籍：华夏银行首付比例较高需5成，放款额度仍然紧张

　　对于工作在无锡且满2年社保的外地户籍居民来说，除了暂不提供贷款业务的银行，首付比例和房贷利率基本按照本地户籍算(指首套房)，华夏银行例外，首付需为5成(本地户籍4成)。

　　年底，各家银行额度紧张依然成定局。房掌柜调查的10家银行中大部分表示不确定，交通银行放款时间较快，为1个月，农业银行较慢，需要3个月。

　　(备注：房掌柜调查的仅为部分银行的部分支行，不同银行不同支行贷款政策有所不同。)