一场“冬雨”一场寒！4宗地明日均将底价成交？

　　都说土拍是楼市发展的“晴雨表”，曾几何时，售楼处的置业顾问们把“土拍”“地王”作为卖房噱头，然而回望无锡土地市场前几场涉宅地块土拍，每一场都让人发出“无望”“凉凉”的感慨。就明日9:30待拍4宗地的房企参拍报名数量来看，也或逃不出这种感慨。

　　截至今日(11月20日)17:00报名为止，明日将拍的4宗地共有4家房企报名参拍，每宗地各1家房企报名，不出意外，均将底价成交。

　　这4宗地总占地面积为94027.8㎡，总起拍价14.364亿，有2宗位于新吴区，1宗位于梁溪区，1宗位于惠山区，有个共同的特点，占地面积小、起拍价低。

　　其中，新吴区梅村实验小学西地块起始楼面价6350元/㎡，起拍价21400万元，是此次出让的4宗地中起始楼面价和起拍价最低的地块，性价比较高。

　　就4宗地的起始楼面价而言，梁溪汽车北站西侧地块起始楼面价最高，为9952元/㎡，有1家房企报名参拍，明日不会溢价破万。

　　另春城实验小学西地块时隔近7个月后再出让时调整了起始楼面价，由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡，并取消了原先设定的最高限价。

　　该地块并不是无锡土地市场首个回炉重挂的地块，但却是2018年重挂牌地块起始地价下降幅度最大的地块。调整后，此次出让有1家房企报名参拍，但起始地价下降幅度达2096元/㎡，可以看出目前无锡土地市场明显的降温趋势。

　　此外，洛社新城16号A地块起始楼面价相较同区域内的茂瑞府地价虽然便宜了721元/㎡，但对于洛社新城的地价来说并不算低，而随着江海西路快速化的通车，地块所在的区域将逐步成为购房需求外溢消化地之一。

　　虽然此次每宗地均仅有1家房企报名，但最终结果如何，静待明早9:30为你揭晓。

　　附11月21日9:30待拍4宗地简介：

　　1、XDG-2017-51号地块(梁溪汽车北站西侧地块)位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，土地面积10672.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地，1<容积率≤2.9，土地出让起始价30800万元，起始楼面价9952元/㎡。【点击查看探地报告】