沪宁城铁惠山站+地铁3号线 价值洼地弘阳昕悦棠高层均价10500元/㎡

　　国庆小长假前，位于沪宁城铁惠山站北面的弘阳昕悦棠在晚上临时加推，共推出268套房源。据房掌柜了解，因处于不限购区，高层均价10500元/㎡，算上开盘优惠和付款优惠，加推时均价仅9000元/㎡左右，不仅受到很多新无锡人的追捧，还吸引了包括上海苏州等外地客户的争抢，当晚去化9成。国庆假期结束后，小编以购房者的名义去现场探访了一番，详细了解了项目的信息。

项目加推现场

　　项目概况：

　　该项目为城铁惠山站区2号地块，位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧，于2017年10月30日被弘阳地产以10.35亿元拿得，楼面价4863.61元/㎡，溢价率12.5%，土地面积85122㎡，为居住用地，容积率≤2.5，总建筑面积约28万方(计容面积约21万方)，共规划了26栋住宅和3栋商业配套用房及地下室等，住宅主力户型建筑面积为90-120㎡。

卫星图

　　目前，弘阳昕悦棠已于9月27日加推了17、18单元建筑面积约94、125㎡高层，均价10500元/㎡;及5、6、11-14、19-22单元洋房，建筑面积约120㎡，均价13000-14000元/㎡;项目预计10月底11月初加推31#、32#楼95、125㎡高层，预计均价11000元/㎡。

项目效果图

　　掌柜点评：

　　1、惠山城铁商务区优势明显，属城市价值洼地，不限购;

　　2、客运枢纽路网密布，四站合一连通长三角区域;

　　3、生活商业配套暂不成熟，已规划有学校和商业中心;

　　4、分二期开发，在售高层均价10500元/㎡，洋房均价13000-14000元/㎡;

　　5、区域内在售新房少，商品住宅房源匮乏，人居氛围不浓郁;

　　6、商品房二手房价格10938元/㎡，老小区价格6674-7896元/㎡。

　　区域：长三角城市群价值洼地 不限购

　　不管是从长三角城市群来说，还是从无锡市区来说，惠山区一直是城市价值洼地。而弘阳昕悦棠项目位于的惠山城铁商务区是无锡西北门户，因房价低、不限购的明显优势备受购房者的追捧。

惠山城铁国际商务区区位图

　　房掌柜查阅资料获悉，该区域位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线与锡澄宜产业发展轴线的交汇点，被政府规划打造为集交通枢纽、中央商务、现代产业、滨水居住和生态休闲于一体的区域。总规划面积50平方公里，其中核心区一期启动建设10平方公里，二期规划建设7.3平方公里的生态商务区。

规划图

　　目前，区域依托沪宁城际铁路惠山枢纽站，已构筑长三角区域产业服务，二期生态商务区将充分利用区域内良好的滨水湿地资源，以科技创新产业、生态养生产业、旅游休闲产业以及配套商务服务业为主导，重点引进成长型、创新型企业，着力打造成为现代产业集聚、商务休闲、环境优美、自然宜居的生态型商务区。

效果图

　　现阶段的优势加上长远的规划不仅为区域增色不少，也给区域内房企建设的项目的发展带来了很大的开发价值。

　　交通：客运枢纽路网密布 四站合一连通其他城市

　　交通方面，区域内客运枢纽路网密布，四站合一，能快速融合长三角中心城市。

　　目前，项目周边有沪宁城际铁路、苏南沿江铁路、盐泰锡常宜城际铁路和无锡汽车客运西(惠山)站连通长三角区域。

城际铁路惠山站

无锡汽车客运西（惠山站）

　　据了解，苏南沿江铁路已正式开工，全长278.53公里，设计时速350公里，从南京出发，途经句容、常州、江阴、张家港、常熟和太仓，同时通过正在建设的沪通铁路接入上海，预计在2022年，苏南地区将实现高铁全覆盖;而无锡汽车客运西站已于今年的7月16日进行了试运营长途班车，开通长途班次约20个，辐射范围主要包括福建、浙江、安徽、河北等省际线路，以及东海等省内线路。

　　除了客运枢纽不说，对自驾出行的居民而言，项目南邻中惠大道，北靠站北路，道路宽阔，不拥堵;对公交出行的居民而言，有惠山城铁公交总站、惠山公路客运中心、公交首末枢纽站和出租车停车场，可通往无锡各区域;此外，项目邻近建设中的地铁3号线首发站(二期)——城际铁路惠山站，未来交通将更为便捷。

　　配套：生活商业配套暂不成熟 已规划有学校和商业中心

　　目前，项目周边生活商业配套暂不成熟，除了榭丽花园沿线底商、实地玫瑰庄园商业街能满足居民的生活需求外，未来有奥凯城市广场规划建设的购物中心、五星级酒店、会所，及项目将自建的商业配套和特色商业街区。

　　休闲配套方面，周边自然生态资源丰富，有广惠禅寺、西塘广惠公园、约180亩的万寿湖湿地公园，还有后期将陆续建成的科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园及体育休闲公园等。

西塘广惠公园

　　学校方面，有建筑面积8000㎡、18班规模的尚书堂(惠山)幼儿园、西塘小学和城铁惠山站区正在规建的配套小学等。

　　产品情况：高层均价10500元/㎡ 洋房均价13000-14000元/㎡

　　弘阳昕悦棠项目是弘阳地产继弘阳上品、弘阳三万顷、弘阳昕悦府后在锡开发的第四个住宅项目。

　　据售楼处销售经理介绍，整个项目一共由26栋住宅和3栋商业配套用房组成，其中12栋6/8层电梯洋房(344套)，14栋18/29/33层高层(1538套)，共分为二期开发，一期于2020年4月30日前交付，二期于2021年4月30日前交付。住宅主力户型建筑面积为90-120㎡。

沙盘图

　　其中，建筑面积约90㎡3室2厅1卫户型，空间利用率高，南北双厅相连，同时连接景观阳台，通透明亮。阔绰主卧带独立飘窗，独立餐厅，布局合理，动静分区。

建筑面积约90㎡户型

样板间实景图

　　建筑面积约120㎡户型为3+1室格局，3室朝南开，同时会客区与休息区清晰的区分开了，互不干扰;方正的客厅三面采光，U型厨房和干湿分离的卫生间都能给业主舒适的生活。

建筑面积约120㎡户型

　　目前，项目在售建筑面积约94、125㎡高层，均价10500元/㎡;建筑面积约120㎡洋房，均价13000-14000元/㎡;项目预计10月底11月初加推31#、32#楼95、125㎡高层，预计均价11000元/㎡。

　　社区规划：悦享、悦健、悦居、悦活、悦心全新五悦价值体系

　　在社区的规划方面，项目将升级传统居住体验，打造悦享、悦健、悦居、悦活和悦心全新五悦价值体系。

　　其中，“悦享”指的是尽享生活风度，小区注重建筑层次感的过渡，层层递进的景观轴线打造新亚洲建筑风格;考虑到业主出行方式的不同，针对人行流线和车行流线分别设计了归家景观动线;“悦健”指的是全龄层社区规划，针对不同人群的使用需求分类整合特性空间，打造25处人性化细节规划，比如室外会客系统、儿童交流看护系统和多功能组合休憩系统。

　　“悦居”指的是全领域智慧系统，智能车牌识别在小区业主登记车辆通过闸道时无需停车可直接通行，免去业主停车距离远下车刷车、下雨天开车窗淋湿的场景;人脸识别系统防止陌生人混入小区，提高安全性;及社区WIFI覆盖。

小区实景图

　　“悦活”、“悦心”指的是生活享受和物业360度管家服务，项目物业为旗下的弘阳物业，可提供安防管理、环境管理、设备维养和客户服务四大基础服务，同时还有拎包入住、家政服务、社区电商、社区食堂、居家养老、生活超市等多项增值服务。

　　此外，还帮助业主进行重大资产管理，及“弘阳会”包括社区公告、在线投票、积分商城、社区活动等客户关怀平台，定期举办各类社区文化活动，丰富业主业余生活。

　　竞品楼盘：区域内在售新房少 商品住宅房源匮乏

　　目前，项目所处区域内有恒生科技园和奥凯城市广场等商业项目，新房方面，竞品少，商品住宅房源匮乏。

　　现实地玫瑰庄园仅剩40多套三期尾盘在售，建筑面积约95㎡、115㎡、130㎡高层房源，均价9000元/㎡左右;奥凯洺悦府计划10月份推出1号楼SOHO毛坯公寓，总共4层96套房源，建面约35-55㎡，预估均价约9000元/㎡。高层与公寓计划2019年11月18日交付。

　　二手房：商品房二手房价格10938元/㎡ 老小区价格6674-7896元/㎡

　　二手房方面，商品房二手房仅实地玫瑰庄园，价格10938元/㎡;老小区有榭丽花园、仁和苑和惠丰苑等，价格为6674-7896元/㎡。

榭丽花园