易居：三四线城市成交火热 东部二线城市成交降温

　　易居房地产研究院8月20日发布了《8月成交预报》。该报告显示，2018年8月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长6%，同比增长23%。分城市来看，一线城市环比增长16%;二线城市环比增长4%，但其他地区的二线城市市场火热，成交量处于2014年以来高位;三四线城市环比增长9%。

　　易居研究院研究员沈昕表示，从需求侧来看，调控将贯穿2018年下半年，力度不会放松，市场将受此影响出现降温;从供给侧来看，考虑到下半年开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快，预计8月的成交量基本保持平稳。

　　8月上半月成交环比增长6%。2018年8月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长6%，同比增长23%。分城市来看，一线城市环比增长16%;二线城市环比增长4%，但其他地区的二线城市市场火热，成交量处于2014年以来高位;三四线城市环比增长9%。从历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年前3个月的上半月成交持续回落，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长，7月上半月有所下滑，8月再次小幅增长。进入下半年，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，预计成交量亦将趋于平稳。

　　二线城市成交累计同比收窄，增长1%。1月至8月上半月，40城新建商品住宅成交面积同比增长3个百分点。进一步来看，一线城市累计成交面积同比减少24%，降幅较7月上半月收窄6个百分点;二线城市累计成交面积同比增长1%，涨幅较7月上半月收窄1个百分点;三四线城市累计成交面积同比增长20%，涨幅较7月上半月扩大4个百分点。目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市成交量保持平稳，三四线城市同比涨幅依然较大。

　　三四线城市成交火热。2018年8月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长16%，同比增长12%。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长4%，同比增长19%，其中8个东部地区的二线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月减少10%，同比减少13%;4个中部地区的二线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长4%，同比增长25%;6个其他地区(西部及东北地区)的二线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长12%，同比增长42%。

　　18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长9%，同比增长42%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购限贷)新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长14%，同比增长45%;11个本轮未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷，下文简称弱/未调控)新建商品住宅成交面积环比7月上半月增长6%，同比增长40%。

　　8月上半月，一线城市成交面积有所增长，东部地区的二线城市成交面积出现较大回落，中部地区的二线城市成交面积小幅回升，其他地区的二线城市的成交量有所上升，而调控较严的三四线城市成交面积出现较大回升。

　　东部地区的二线城市成交面积出现回落主要是由于8月上半月南京、杭州、宁波等前期热点城市的成交量都出现了较大幅度的下滑，本轮上涨周期东部地区领先于中西部地区上涨，也提前开始降温。

　　其他地区的二线城市近4个月来成交量能充沛，尤其是成都、重庆、西安这三个西部二线城市市场较为活跃，导致同比增幅曲线快速上行，拉高了二线城市整体的成交量。

　　调控的三四线城市成交面积出现回升主要是由于扬州、无锡和淮安这三个城市成交回暖所导致的，这三个城市成交面积规模较大，权重较高，拉高了调控的三四线城市整体的成交面积。

　　来源：中房网