吴文化发源地+全国首个物联网小镇 融创枫丹御园联排别墅清盘中

　　近日，融创又一座御园系产品——“枫丹御园”亮相锡城，这是融创在锡继东方御园、壹号府二期洋房运河院子后打造的第三座御园产品，原为星洲鸿山尚院项目，于2018年上半年被融创收购。目前，项目建筑面积约241-262㎡联排别墅清盘中，总价320-350万/套。

　　项目概况：

　　该项目地处鸿山新城，位于新吴区鸿山至德大道与三让路交汇处，总占地面积约197676.45㎡，建筑面积约119683.6㎡，容积率1.13，绿化率30%，由洋房、叠加别墅和联排别墅组成。

　　据悉，项目将推6栋洋房、6栋联排别墅以及2栋叠加别墅房源。其中，洋房11#、12#楼建筑面积约89㎡，15#楼建筑面积约105㎡，16#-18#楼建筑面积约125㎡，顶层加送露台，价格待定，预计2019年下半年交付。

售楼处

　　作为无锡的第三座御园系产品，广大网友对该项目十分感兴趣，因此小编以购房者的名义去现场探访了一番。

沙盘图

　　掌柜点评：

　　1、项目地处鸿山，离主城区较远，自驾+公交出行，交通较为便捷;

　　2、区域为吴文化发源地，历史文化景观资源丰富，但生活商业配套暂不成熟;

　　3、小区1.13超低容积率，洋房+别墅产品，低密度、低户数;

　　4、园林风格以法国凡尔赛宫廷园林为范本，有五重立体景观;

　　5、周边新房仅鸿坤理想湾将推小面积洋房，其余楼盘皆为别墅;

　　6、周边商品房、安置房二手房(别墅除外)均价7399-12359元/㎡。

　　区位/交通：地处鸿山 自驾+公交+机场 交通较为便捷

　　项目地处无锡市新吴区东南侧的鸿山街道，东接鹅湖镇，西邻硕放街道、梅村街道，南与苏州市相接，距离主城区较远，但鸿山作为三千年吴文化的发源地历史文化底蕴深厚，生态环境优美，2016年还被列为全国首个物联网小镇，被称为“东方硅谷”。

　　房掌柜查阅资料了解到，未来鸿山物联网小镇将在个人健康、老人护理、平安家居、公共安全、交通控制、环境保护、智能消防和工业监测等领域，全面打造智能化的生活。

　　虽离主城区较远，但有历史文化和物联网小镇加持，从长远来看，优势明显。

路牌

　　就项目周边交通而言，对于有车一族来说，自驾出行便捷。项目周边南北向有锡东大道、至德大道，东西向有金城高架、至贤路等多条主干道，道路宽阔不易堵车。

　　另距离锡通高速出入口约3公里，从至德大道往南开车到达S19通锡高速入口后，再走G2高速，还能通往苏州、上海。此外，距离苏南硕放机场约10km，距离无锡东站约9km。

公交线路

　　对无车的居民来说，项目周边有2个公交车站，吴文化广场公交车站距离项目约450米，洑家里公交站距离项目约500米，有712路、721路、763路、781路4条公交线路到达火车站、八佰伴、梅村、鸿声等地。

　　配套：文化生态景观资源丰富 但生活配套暂不成熟

　　目前，项目所在区域内文化、生态景观资源丰富，有鸿山国家考古遗址公园和梁鸿国家湿地公园两个国家级公园，及泰伯景区、鸿山遗址博览园、中华赏石园三个国家级景区，以及无锡长乔海洋王国主题公园。

　　据悉，长乔海洋王国主题公园因挖出古墓暂时停工，待未来开工后将建成华东区现有规划中规模最大的海洋主题景区，建设虎鲸湾主题中心、环球马戏城、吉泡泡乐园、海洋木偶剧场、北极熊馆、鲸奇馆、企鹅岛、巨雨森林、江南渔村、海啸山和鲸豚湾等近20个主题馆。

周边配套

　　在生活配套方面，周边商业配套暂不完善，缺乏大型一站式综合商业购物中心。现阶段仅有安置小区的沿线底商能满足居民的日常生活需求，稍有不便，居民也可自驾前往至梅村奥特莱斯购物中心或鸿山镇商业街购买生活用品。

中华赏石园

　　现周边的吴樾水街项目正在建设中，该项目在业态规划方面有行、购、住、食和娱5个业态，具体有漕运博物馆、名人展廊、工艺展廊、美食讲堂、网咖讲堂、养生会馆、吴语传承馆、锡剧博物院和昆区茶坊等特色主题馆。待该项目建成后，或能弥补该区域商业不足现状。

瑞金医院无锡分院

　　同时，项目毗邻鸿声中心幼儿园、泰伯实验幼儿园和泰伯实验小学。此外，区域内一所7万㎡的国际医院上海交通大学医学院附属瑞金医院无锡分院已经建成。

　　产品情况：1.13超低容积率 洋房+别墅 低密度、低户数

　　据销售经理介绍，项目整体由洋房、叠加别墅和联排别墅组成，容积率超低，为1.13。现建筑面积约241-262㎡联排别墅清盘中，总价320-350万/套;将推6栋洋房、6栋联排别墅以及2栋叠加别墅房源。其中，洋房11#、12#楼建筑面积约89㎡，15#楼建筑面积约105㎡，16#-18#楼建筑面积约125㎡，顶层加送露台，价格待定，预计2019年下半年交付。

小区实景图

　　产品低密、低户，3至8层，居住度十分舒适。其建筑面积约257.16㎡D3户型，三房四厅四卫，其中地下一层有约10㎡的下沉式庭院，和宽阔的地下空间，业主可打造成私人酒窖、私人娱乐会所。

　　一层约30㎡南北双院设计，有双入户，约6.9米的横厅大尺度;二层的双开间均南向，带观景阳台，且主卧配备私人卫生间和步入式衣帽间。

建面约257.16㎡户型图

　　园林风格：法式皇家园林 有五重立体景观

　　在建筑风格方面，小区取材欧洲枫丹白露宫建筑精粹，同时融入了现代的设计理念与元素，打造了三段式立面建筑风格。

　　在园林景观方面，小区园林由知名景观设计大师贝尔高林设计。据了解，融创·北京壹号院、上海檀宫等亚洲十大豪宅园林景观都是他设计的，而该项目小区以法国凡尔赛宫廷园林为范本，进行了轴线对称、几何布局，形成了五重立体园林景观，其中小品景观、喷泉水池、刺绣花坛层次分明排布。

　　竞品楼盘：凤鸣山庄+鸿坤理想湾+吴月雅境 产品涉及别墅和洋房

　　目前，所在区域内，项目的竞品楼盘有北面的凤鸣山庄和南向的鸿坤理想湾，以及吴月雅境项目。

　　据了解，凤鸣山庄目前在售独栋别墅，其中建筑面积约383㎡户型，总价约780-830万元/套;建筑面积约391㎡户型，总价约850-900万元/套;另在售建筑面积约217-264㎡合院别墅，总价约370-510万元/套。吴月雅境在售建筑面积约430-490㎡联排别墅，总价约500万/套。

鸿坤·理想湾售楼处

　　而鸿坤理想湾目前暂无房源在售，后期将加推13#、14#、20#、25#楼，建筑面积约114、124、146㎡洋房，预计价格10500元/㎡。

　　周边二手房：商品房、安置房二手房(别墅除外) 均价7399-12359元/㎡

　　项目5公里范围内二手房、安置房(别墅除外)较多，房掌柜从某房产网挂牌的二手房信息中了解到：融创枫丹御园、鸿坤理想湾商品房二手房，根据装修程度不同，均价8695-12359元/㎡;而鸿运苑、唐明东园、鸿声苑、鸿山锦苑和鸿泰苑等老小区，均价7399-10510元/㎡。

鸿运苑

　　其中，鸿运苑第一社区是鸿山街道首个拆迁房安置小区，挂牌了198套，以2房居多，小区均价7399元/㎡;唐明东园建于2005年， 挂牌了565套，以2房、3房居多，小高层，均价10510元/㎡。