百城房价连续9个月超1.2万元 环京5个城市降温明显

　　从城市排行方面来看，5月份100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4412元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到了20966元/平方米的水平。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

　　报告还显示，5月份100个城市中，包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了66%、56%和54%。这也和本轮三四线楼市市场交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了26%、24%和21%。另外，从上涨城市数量看，4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

　　“环京城市房价降温态势很明显，这和此类城市面临高压政策有关”。严跃进对中房网表示。廊坊市2017年6月发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》有两点重要内容：第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策，此类城市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。在严跃进看来，当前正值调控一周年，此类城市房价数据充分体现了房价管控政策的有效性，也说明房价泡沫得到了有效剔除。

　　房价潜在上涨动力依然强劲

　　5月份100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市，其房价已经出现了明显降温，这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少，此类城市房屋交易开始疲软，价格泡沫得到了有效剔除。

　　报告分析认为，目前房价上涨的新苗头也比较明显，即房价潜在上涨的动力依然强劲。5月份百城住房交易数据表现比预期要好，同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市，这都会带来房价的反弹。另外从城市结构上看，部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。“房住不炒”的政策逻辑不变，预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。