地价10年暴涨4倍背后 供地减半开发商开始拿地疯狂

　　据国家统计局公布的数据显示，2008年待开发土地面积在近10年是最高的，达到48161.07万平方米，随后2009年开始下降，随后也有上升，但未高过2008年。而购置土地面积最高点则出现在2011年(44327.44万平方米)，之后一直呈下降趋势，直到2016年(22025.25万平方米)不到最高峰时期的50%。接着2017年又开始回升至25508万平方米，但仍处于低位。

　　与以上两个数据年年下降形成鲜明对比的是，土地购置费用近10年却一直在增长，2007年为4873.25亿元，2016年上涨到18778.68亿元，整整翻了3.85倍。不过2017年的土地购置费用下降了，达到13644亿元。

　　地价涨了，房价肯定要涨。

　　据记者了解，现在，政府为了防止房价大涨，用“限价”的方式降房价，结果导致“万人抢房、摇号买房”屡屡发生。“多地的‘人才战略’创造了更多的需求，但土地供应量缺没有增加，导致房子的有效供给不足，致使万人抢房屡见不鲜”。谢意枫说。

　　事实上，最近几年，各地都在积极落实“房主不炒”的房地产调控总要求，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。然而，从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段去库存，包括棚户区改造、人才计划等，房价上涨促使以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大”。上述土地学会的专家说。

　　《华夏时报》记者调查还发现一个事实，那就是房企购置土地面积从2011年大幅下降的这几年，房屋竣工面积却一直上涨。房屋竣工面积上涨，就是因为很多城市楼盘越盖越高，密度越来越大，目的是卖更多的房子。“以前靠多卖地增加财政收入，但现在卖的地少了，收入居然翻了好几倍，房价不涨都难。 现在，为了防止房价大涨，多地用‘限价’的方式降房价，结果万人抢房、摇号买房屡屡发生，其根本的原因就是土地供应量减少导致房子有效供给不足，土地供应与地价上涨表现出来的数据，便可说明一切”。谢逸枫说。