上海楼市十年：百亿地王成交7幅 最高楼板价14万元

　　5、158亿 华润华发双子地王

　　2015年6月3日，上海两幅热门地块出让，不仅有地块竞价历经三小时堪称“史上最长”，溢价率也分别达到90%和27%，合计成交额超过100亿元。其中，华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得的闸北“双子地块”更刷新了今年上海总价地王的新纪录。

　　业内人士认为，房企正在加速抢占一线城市，在市场回暖和政府加速推地的大背景下，土地市场下半年的复苏和回暖值得期待，但大城市间土地市场的分化也将更加显著。

　　6、110亿 融信新静安地王

　　2016年8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交单价地王记录。

　　7、137亿 龙阳路地王

　　2018年2月13日，上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司以联合体的身份竞得浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等19幅地块，总价137亿元，溢价率0.007%，楼板价约10000元/平米。

　　本次地块规划地上建筑面积近138万平方米，全部为办公、商业、文化建筑，规划最高建筑200米，100%全部自持，最迟2026年全部竣工，带建地块内8条市政道路及公共管线，预计总投资近500亿!在业内人士看来，上述地块的成功出让预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

　　区域楼板价不断刷新 最高达14万/平方米

　　2016上海房地产土地市场地王频现，几度将土拍市场热度推高，而年中新静安中兴路地块每平米楼板价过十万更是刷新全国单价地王纪录，市场一度陷入白热化。

　　2016年8月17日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/平方米。

　　回顾上海楼市十年，2016年堪称史上最火爆的地王年，地价高出房价现象在上海个区域蔓延，众多区域地王诞生，楼板价不断刷新纪录。

　　2016年5月11日，融创以30.05亿元的价格上海松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，3.8万元/平方米的楼板价，创下了松江区楼板价的历史新纪录。楼板价是目前周边在售房价的二到三倍，按此价格倒推，未来这一处于远郊的房价要卖到6万元/平方米以上。

　　2016年7月14日上午，期待已久的“虹口区凉城新村街道073-06号”地块拍卖尘埃落定。30家领取申请表的房企中，15家参与现场竞价，最终新城地产以37亿元总价拿下，溢价率77%，楼板价67409元/㎡，可售住宅楼板价94468元/平，成为上海市区的新“地王”。

　　2016年8月17日的两场土拍分别刷新了顾村和青浦的区域楼板价记录。其中，建发和中粮联合体拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67亿9000万，楼板价53727元/㎡，溢价率115%，刷新顾村地王纪录。中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平米，刷新青浦楼板价纪录。

　　值得一提的是，在2016年之前的2014年，上海黄浦五里桥也曾现全国单价地王。

　　2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖，最终丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿拿下该地块，成交楼板价约59859元/平方米，较楼面价溢价62.54%。如果考虑到配建30%保障房，该楼板价将达85513元/平方米，超越2013年的全国单价地王融创在北京拿下的地块73099元/平方米，成为新的全国单价地王。