海南房地产新格局：一线房企储备土地 严防楼市过热

　　中国恒大(港股03333)则早在2015年就拿下位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的相关地块。今年2月底，位于该先行区的博鳌恒大国际医院正式投入运营。

　　企业纷入海南市场的端倪由来已久。2007年，夏辉大学毕业进入北京一家从事房地产经纪、楼盘推广的专业网站，从事市场运营工作。2010年，他主动申请开拓网站的海南区域业务。当时，不少内地地产商进入海南大施拳脚。“那时，我们每周一沙龙，一月一论坛。来的企业五花八门。”夏辉表示。

　　在海南建设国际旅游岛政策刺激下，开发商簇拥进入海南市场，房地产新开工项目不断增加。海南省统计局数据显示，2010年全省有工作量的房地产开发企业545家，比2009年增加140家。全省房地产开工项目580个，比2009年增加155个。

　　纷至沓来的开发商，大量开发的楼盘，令海南楼市去库存的目光瞄准全国。

　　在北京从事多年服装批发生意的肖艳夫妇2017年初加入“候鸟”大军，在陵水购买了一套碧桂园开发的精装修两居。“当时看中这个楼盘，是附近有北京某三甲医院的分院，其他配套也比较完善。”肖艳坦言，其所从事的服装行业属于疏解非首都功能的重点行业。“在海南置业，也是未来转移自己生意的一个选项。”

　　“目前来看，更多地还是季节性居住、旅游居住、出租和投资。”陈路则表示，“像肖艳夫妇这样的购买海南房子，并在海南发展的比较少。”

　　推行租售并举

　　《指导意见》指出，海南可建立闲置房屋盘活利用机制，鼓励发展度假民宿等新型租赁业态。

　　而针对人才引进，《指导意见》指出，将出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。

　　2018年海南政府工作报告则指出，将调整优化产品、区域、租售结构，居民保障性需求由政府来保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　陈路认为，未来开发商可多打人才牌。“《指导意见》对人才的相关措施很多，提出要解决住房问题。”

　　《指导意见》指出，创新“候鸟型”人才引进和使用机制，设立“候鸟”人才工作站，允许内地国企、事业单位的专业技术和管理人才按规定在海南兼职兼薪、按劳取酬。

　　陈路认为，相关房企可在海南相关城市布局“长租公寓”、“人才公寓”等形态，解决人才流动的短期居住。

　　严跃进则表示，人才引进并非一朝一夕之功，应注重先解决交通配套和产业转移方面的问题，再通过解决住房、户口等问题，有序引导人才流动。

　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林近日在接受媒体专访时指出，海南房地产绝不能再炒“短期”。要推动海南房地产的健康持续发展，加快房地产转型：一是推动房地产由资本导向型向消费导向型转变。二是推动房地产由投机型向服务型转变，大力发展旅游、健康、养老服务型地产，完善医疗保健、生活配套服务，提升房地产的品质。三是大力发展租赁市场，建立多元化住房供给体系，由地方政府保障百姓住房基本需求，推动房地产健康持续发展。

　　为此，海南省各级政府动作不断。近日，三亚市相关负责人透露，三亚正规划建设1万套人才周转房，以房子吸引各类人才到三亚创新创业，同时不断完善人才落户、安居、社保、医疗、子女入学等各类配套政策，解决各类人才的后顾之忧。

　　海南3月31日出台政策，将从全省层面开发面向本地居民的限售商品住房和共有产权住房。根据海南省多个部门近日联合发布的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，海南将继续通过发展公共租赁住房、共有产权住房，以及实施棚户区改造，满足本地困难群众基本住房需求;发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，满足省内外居民的租赁住房需求;有序开发商品住宅，促进房地产业转型发展。